Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 921 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 50 032,73 € | 50 032,73 € |
| Salaire net mensuel minimum | 151 614 € / mois | 142 951 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 793 680 € | 10 714 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 248 025 € | 10 169 025 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 921 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 119 252 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 149 215 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 921 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 161 184,55 € | 439 208,21 € | 9 759 815,45 € |
| Année 2 | 168 522,16 € | 431 870,60 € | 9 591 293,29 € |
| Année 3 | 176 193,82 € | 424 198,94 € | 9 415 099,47 € |
| Année 4 | 184 214,70 € | 416 178,06 € | 9 230 884,77 € |
| Année 5 | 192 600,72 € | 407 792,04 € | 9 038 284,05 € |
| Année 6 | 201 368,52 € | 399 024,24 € | 8 836 915,53 € |
| Année 7 | 210 535,42 € | 389 857,34 € | 8 626 380,11 € |
| Année 8 | 220 119,66 € | 380 273,10 € | 8 406 260,45 € |
| Année 9 | 230 140,18 € | 370 252,58 € | 8 176 120,27 € |
| Année 10 | 240 616,87 € | 359 775,89 € | 7 935 503,40 € |
| Année 11 | 251 570,50 € | 348 822,26 € | 7 683 932,90 € |
| Année 12 | 263 022,76 € | 337 370,00 € | 7 420 910,14 € |
| Année 13 | 274 996,37 € | 325 396,39 € | 7 145 913,77 € |
| Année 14 | 287 515,05 € | 312 877,71 € | 6 858 398,72 € |
| Année 15 | 300 603,62 € | 299 789,14 € | 6 557 795,10 € |
| Année 16 | 314 288,04 € | 286 104,72 € | 6 243 507,06 € |
| Année 17 | 328 595,40 € | 271 797,36 € | 5 914 911,66 € |
| Année 18 | 343 554,05 € | 256 838,71 € | 5 571 357,61 € |
| Année 19 | 359 193,71 € | 241 199,05 € | 5 212 163,90 € |
| Année 20 | 375 545,33 € | 224 847,43 € | 4 836 618,57 € |
| Année 21 | 392 641,28 € | 207 751,48 € | 4 443 977,29 € |
| Année 22 | 410 515,55 € | 189 877,21 € | 4 033 461,74 € |
| Année 23 | 429 203,49 € | 171 189,27 € | 3 604 258,25 € |
| Année 24 | 448 742,17 € | 151 650,59 € | 3 155 516,08 € |
| Année 25 | 469 170,28 € | 131 222,48 € | 2 686 345,80 € |
| Année 26 | 490 528,36 € | 109 864,40 € | 2 195 817,44 € |
| Année 27 | 512 858,72 € | 87 534,04 € | 1 682 958,72 € |
| Année 28 | 536 205,63 € | 64 187,13 € | 1 146 753,09 € |
| Année 29 | 560 615,38 € | 39 777,38 € | 586 137,71 € |
| Année 30 | 586 137,71 € | 14 256,43 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 921 000 € sur 30 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 992 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 119 052 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.