Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 571 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 56 645,77 € | 56 645,77 € |
| Salaire net mensuel minimum | 171 654 € / mois | 161 845 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 765 680 € | 10 336 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 239 275 € | 9 810 275 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 571 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 115 052 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 143 965 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 571 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 328 326,20 € | 351 423,04 € | 9 242 673,80 € |
| Année 2 | 340 784,32 € | 338 964,92 € | 8 901 889,48 € |
| Année 3 | 353 715,16 € | 326 034,08 € | 8 548 174,32 € |
| Année 4 | 367 136,64 € | 312 612,60 € | 8 181 037,68 € |
| Année 5 | 381 067,39 € | 298 681,85 € | 7 799 970,29 € |
| Année 6 | 395 526,74 € | 284 222,50 € | 7 404 443,55 € |
| Année 7 | 410 534,74 € | 269 214,50 € | 6 993 908,81 € |
| Année 8 | 426 112,20 € | 253 637,04 € | 6 567 796,61 € |
| Année 9 | 442 280,74 € | 237 468,50 € | 6 125 515,87 € |
| Année 10 | 459 062,78 € | 220 686,46 € | 5 666 453,09 € |
| Année 11 | 476 481,62 € | 203 267,62 € | 5 189 971,47 € |
| Année 12 | 494 561,39 € | 185 187,85 € | 4 695 410,08 € |
| Année 13 | 513 327,20 € | 166 422,04 € | 4 182 082,88 € |
| Année 14 | 532 805,04 € | 146 944,20 € | 3 649 277,84 € |
| Année 15 | 553 021,97 € | 126 727,27 € | 3 096 255,87 € |
| Année 16 | 574 006,03 € | 105 743,21 € | 2 522 249,84 € |
| Année 17 | 595 786,31 € | 83 962,93 € | 1 926 463,53 € |
| Année 18 | 618 393,02 € | 61 356,22 € | 1 308 070,51 € |
| Année 19 | 641 857,52 € | 37 891,72 € | 666 212,99 € |
| Année 20 | 666 212,99 € | 13 536,87 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 571 000 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 161 845 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 957 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 114 852 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.