Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 521 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 56 349,85 € | 56 349,85 € |
| Salaire net mensuel minimum | 170 757 € / mois | 161 000 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 761 680 € | 10 282 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 238 025 € | 9 759 025 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 521 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 114 452 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 143 215 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 521 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 326 611,05 € | 349 587,15 € | 9 194 388,95 € |
| Année 2 | 339 004,07 € | 337 194,13 € | 8 855 384,88 € |
| Année 3 | 351 867,36 € | 324 330,84 € | 8 503 517,52 € |
| Année 4 | 365 218,72 € | 310 979,48 € | 8 138 298,80 € |
| Année 5 | 379 076,71 € | 297 121,49 € | 7 759 222,09 € |
| Année 6 | 393 460,53 € | 282 737,67 € | 7 365 761,56 € |
| Année 7 | 408 390,12 € | 267 808,08 € | 6 957 371,44 € |
| Année 8 | 423 886,19 € | 252 312,01 € | 6 533 485,25 € |
| Année 9 | 439 970,28 € | 236 227,92 € | 6 093 514,97 € |
| Année 10 | 456 664,66 € | 219 533,54 € | 5 636 850,31 € |
| Année 11 | 473 992,51 € | 202 205,69 € | 5 162 857,80 € |
| Année 12 | 491 977,81 € | 184 220,39 € | 4 670 879,99 € |
| Année 13 | 510 645,59 € | 165 552,61 € | 4 160 234,40 € |
| Année 14 | 530 021,68 € | 146 176,52 € | 3 630 212,72 € |
| Année 15 | 550 133,03 € | 126 065,17 € | 3 080 079,69 € |
| Année 16 | 571 007,43 € | 105 190,77 € | 2 509 072,26 € |
| Année 17 | 592 673,93 € | 83 524,27 € | 1 916 398,33 € |
| Année 18 | 615 162,55 € | 61 035,65 € | 1 301 235,78 € |
| Année 19 | 638 504,48 € | 37 693,72 € | 662 731,30 € |
| Année 20 | 662 731,30 € | 13 466,09 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 521 000 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 761 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 238 025 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.