Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 521 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 68 626,41 € | 68 626,41 € |
| Salaire net mensuel minimum | 207 959 € / mois | 196 075 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 761 680 € | 10 282 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 238 025 € | 9 759 025 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 521 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 114 452 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 143 215 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 521 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 486 882,20 € | 336 634,72 € | 9 034 117,80 € |
| Année 2 | 504 802,70 € | 318 714,22 € | 8 529 315,10 € |
| Année 3 | 523 382,84 € | 300 134,08 € | 8 005 932,26 € |
| Année 4 | 542 646,84 € | 280 870,08 € | 7 463 285,42 € |
| Année 5 | 562 619,88 € | 260 897,04 € | 6 900 665,54 € |
| Année 6 | 583 328,04 € | 240 188,88 € | 6 317 337,50 € |
| Année 7 | 604 798,41 € | 218 718,51 € | 5 712 539,09 € |
| Année 8 | 627 059,06 € | 196 457,86 € | 5 085 480,03 € |
| Année 9 | 650 139,04 € | 173 377,88 € | 4 435 340,99 € |
| Année 10 | 674 068,50 € | 149 448,42 € | 3 761 272,49 € |
| Année 11 | 698 878,72 € | 124 638,20 € | 3 062 393,77 € |
| Année 12 | 724 602,16 € | 98 914,76 € | 2 337 791,61 € |
| Année 13 | 751 272,36 € | 72 244,56 € | 1 586 519,25 € |
| Année 14 | 778 924,23 € | 44 592,69 € | 807 595,02 € |
| Année 15 | 807 595,02 € | 15 923,05 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 521 000 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 761 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 238 025 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 114 252 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.