Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 521 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 49 626,65 € | 49 626,65 € |
| Salaire net mensuel minimum | 150 384 € / mois | 141 790 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 761 680 € | 10 282 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 238 025 € | 9 759 025 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 521 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 114 452 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 143 215 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 521 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 230 169,55 € | 365 350,25 € | 9 290 830,45 € |
| Année 2 | 239 260,68 € | 356 259,12 € | 9 051 569,77 € |
| Année 3 | 248 710,87 € | 346 808,93 € | 8 802 858,90 € |
| Année 4 | 258 534,33 € | 336 985,47 € | 8 544 324,57 € |
| Année 5 | 268 745,77 € | 326 774,03 € | 8 275 578,80 € |
| Année 6 | 279 360,56 € | 316 159,24 € | 7 996 218,24 € |
| Année 7 | 290 394,60 € | 305 125,20 € | 7 705 823,64 € |
| Année 8 | 301 864,43 € | 293 655,37 € | 7 403 959,21 € |
| Année 9 | 313 787,33 € | 281 732,47 € | 7 090 171,88 € |
| Année 10 | 326 181,15 € | 269 338,65 € | 6 763 990,73 € |
| Année 11 | 339 064,47 € | 256 455,33 € | 6 424 926,26 € |
| Année 12 | 352 456,68 € | 243 063,12 € | 6 072 469,58 € |
| Année 13 | 366 377,84 € | 229 141,96 € | 5 706 091,74 € |
| Année 14 | 380 848,84 € | 214 670,96 € | 5 325 242,90 € |
| Année 15 | 395 891,40 € | 199 628,40 € | 4 929 351,50 € |
| Année 16 | 411 528,12 € | 183 991,68 € | 4 517 823,38 € |
| Année 17 | 427 782,44 € | 167 737,36 € | 4 090 040,94 € |
| Année 18 | 444 678,75 € | 150 841,05 € | 3 645 362,19 € |
| Année 19 | 462 242,45 € | 133 277,35 € | 3 183 119,74 € |
| Année 20 | 480 499,88 € | 115 019,92 € | 2 702 619,86 € |
| Année 21 | 499 478,42 € | 96 041,38 € | 2 203 141,44 € |
| Année 22 | 519 206,56 € | 76 313,24 € | 1 683 934,88 € |
| Année 23 | 539 713,91 € | 55 805,89 € | 1 144 220,97 € |
| Année 24 | 561 031,26 € | 34 488,54 € | 583 189,71 € |
| Année 25 | 583 189,71 € | 12 329,23 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 521 000 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 141 790 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 114 252 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.