Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 421 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 49 105,41 € | 49 105,41 € |
| Salaire net mensuel minimum | 148 804 € / mois | 140 301 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 753 680 € | 10 174 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 235 525 € | 9 656 525 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 421 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 113 252 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 141 715 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 421 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 227 751,98 € | 361 512,94 € | 9 193 248,02 € |
| Année 2 | 236 747,62 € | 352 517,30 € | 8 956 500,40 € |
| Année 3 | 246 098,57 € | 343 166,35 € | 8 710 401,83 € |
| Année 4 | 255 818,82 € | 333 446,10 € | 8 454 583,01 € |
| Année 5 | 265 923,02 € | 323 341,90 € | 8 188 659,99 € |
| Année 6 | 276 426,30 € | 312 838,62 € | 7 912 233,69 € |
| Année 7 | 287 344,46 € | 301 920,46 € | 7 624 889,23 € |
| Année 8 | 298 693,85 € | 290 571,07 € | 7 326 195,38 € |
| Année 9 | 310 491,50 € | 278 773,42 € | 7 015 703,88 € |
| Année 10 | 322 755,14 € | 266 509,78 € | 6 692 948,74 € |
| Année 11 | 335 503,15 € | 253 761,77 € | 6 357 445,59 € |
| Année 12 | 348 754,69 € | 240 510,23 € | 6 008 690,90 € |
| Année 13 | 362 529,61 € | 226 735,31 € | 5 646 161,29 € |
| Année 14 | 376 848,61 € | 212 416,31 € | 5 269 312,68 € |
| Année 15 | 391 733,19 € | 197 531,73 € | 4 877 579,49 € |
| Année 16 | 407 205,66 € | 182 059,26 € | 4 470 373,83 € |
| Année 17 | 423 289,26 € | 165 975,66 € | 4 047 084,57 € |
| Année 18 | 440 008,13 € | 149 256,79 € | 3 607 076,44 € |
| Année 19 | 457 387,33 € | 131 877,59 € | 3 149 689,11 € |
| Année 20 | 475 452,99 € | 113 811,93 € | 2 674 236,12 € |
| Année 21 | 494 232,18 € | 95 032,74 € | 2 180 003,94 € |
| Année 22 | 513 753,11 € | 75 511,81 € | 1 666 250,83 € |
| Année 23 | 534 045,07 € | 55 219,85 € | 1 132 205,76 € |
| Année 24 | 555 138,50 € | 34 126,42 € | 577 067,26 € |
| Année 25 | 577 067,26 € | 12 199,83 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 421 000 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 753 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 235 525 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 113 052 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.