Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 471 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 49 366,03 € | 49 366,03 € |
| Salaire net mensuel minimum | 149 594 € / mois | 141 046 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 757 680 € | 10 228 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 236 775 € | 9 707 775 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 471 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 113 852 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 142 465 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 471 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 228 960,76 € | 363 431,60 € | 9 242 039,24 € |
| Année 2 | 238 004,14 € | 354 388,22 € | 9 004 035,10 € |
| Année 3 | 247 404,70 € | 344 987,66 € | 8 756 630,40 € |
| Année 4 | 257 176,59 € | 335 215,77 € | 8 499 453,81 € |
| Année 5 | 267 334,41 € | 325 057,95 € | 8 232 119,40 € |
| Année 6 | 277 893,41 € | 314 498,95 € | 7 954 225,99 € |
| Année 7 | 288 869,53 € | 303 522,83 € | 7 665 356,46 € |
| Année 8 | 300 279,15 € | 292 113,21 € | 7 365 077,31 € |
| Année 9 | 312 139,43 € | 280 252,93 € | 7 052 937,88 € |
| Année 10 | 324 468,13 € | 267 924,23 € | 6 728 469,75 € |
| Année 11 | 337 283,79 € | 255 108,57 € | 6 391 185,96 € |
| Année 12 | 350 605,69 € | 241 786,67 € | 6 040 580,27 € |
| Année 13 | 364 453,72 € | 227 938,64 € | 5 676 126,55 € |
| Année 14 | 378 848,72 € | 213 543,64 € | 5 297 277,83 € |
| Année 15 | 393 812,31 € | 198 580,05 € | 4 903 465,52 € |
| Année 16 | 409 366,90 € | 183 025,46 € | 4 494 098,62 € |
| Année 17 | 425 535,85 € | 166 856,51 € | 4 068 562,77 € |
| Année 18 | 442 343,45 € | 150 048,91 € | 3 626 219,32 € |
| Année 19 | 459 814,90 € | 132 577,46 € | 3 166 404,42 € |
| Année 20 | 477 976,42 € | 114 415,94 € | 2 688 428,00 € |
| Année 21 | 496 855,33 € | 95 537,03 € | 2 191 572,67 € |
| Année 22 | 516 479,83 € | 75 912,53 € | 1 675 092,84 € |
| Année 23 | 536 879,50 € | 55 512,86 € | 1 138 213,34 € |
| Année 24 | 558 084,88 € | 34 307,48 € | 580 128,46 € |
| Année 25 | 580 128,46 € | 12 264,53 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 471 000 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.