Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 471 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 68 266,02 € | 68 266,02 € |
| Salaire net mensuel minimum | 206 867 € / mois | 195 046 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 757 680 € | 10 228 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 236 775 € | 9 707 775 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 471 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 113 852 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 142 465 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 471 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 484 325,37 € | 334 866,87 € | 8 986 674,63 € |
| Année 2 | 502 151,80 € | 317 040,44 € | 8 484 522,83 € |
| Année 3 | 520 634,33 € | 298 557,91 € | 7 963 888,50 € |
| Année 4 | 539 797,16 € | 279 395,08 € | 7 424 091,34 € |
| Année 5 | 559 665,33 € | 259 526,91 € | 6 864 426,01 € |
| Année 6 | 580 264,73 € | 238 927,51 € | 6 284 161,28 € |
| Année 7 | 601 622,39 € | 217 569,85 € | 5 682 538,89 € |
| Année 8 | 623 766,12 € | 195 426,12 € | 5 058 772,77 € |
| Année 9 | 646 724,89 € | 172 467,35 € | 4 412 047,88 € |
| Année 10 | 670 528,68 € | 148 663,56 € | 3 741 519,20 € |
| Année 11 | 695 208,65 € | 123 983,59 € | 3 046 310,55 € |
| Année 12 | 720 796,97 € | 98 395,27 € | 2 325 513,58 € |
| Année 13 | 747 327,13 € | 71 865,11 € | 1 578 186,45 € |
| Année 14 | 774 833,75 € | 44 358,49 € | 803 352,70 € |
| Année 15 | 803 352,70 € | 15 839,39 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 471 000 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 947 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 757 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 236 775 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.