Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 421 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 67 905,62 € | 67 905,62 € |
| Salaire net mensuel minimum | 205 775 € / mois | 194 016 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 753 680 € | 10 174 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 235 525 € | 9 656 525 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 421 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 113 252 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 141 715 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 421 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 481 768,39 € | 333 099,05 € | 8 939 231,61 € |
| Année 2 | 499 500,72 € | 315 366,72 € | 8 439 730,89 € |
| Année 3 | 517 885,70 € | 296 981,74 € | 7 921 845,19 € |
| Année 4 | 536 947,35 € | 277 920,09 € | 7 384 897,84 € |
| Année 5 | 556 710,60 € | 258 156,84 € | 6 828 187,24 € |
| Année 6 | 577 201,30 € | 237 666,14 € | 6 250 985,94 € |
| Année 7 | 598 446,17 € | 216 421,27 € | 5 652 539,77 € |
| Année 8 | 620 472,99 € | 194 394,45 € | 5 032 066,78 € |
| Année 9 | 643 310,56 € | 171 556,88 € | 4 388 756,22 € |
| Année 10 | 666 988,71 € | 147 878,73 € | 3 721 767,51 € |
| Année 11 | 691 538,35 € | 123 329,09 € | 3 030 229,16 € |
| Année 12 | 716 991,58 € | 97 875,86 € | 2 313 237,58 € |
| Année 13 | 743 381,68 € | 71 485,76 € | 1 569 855,90 € |
| Année 14 | 770 743,11 € | 44 124,33 € | 799 112,79 € |
| Année 15 | 799 112,79 € | 15 755,83 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 421 000 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 194 016 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.