Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 421 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 55 758,00 € | 55 758,00 € |
| Salaire net mensuel minimum | 168 964 € / mois | 159 309 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 753 680 € | 10 174 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 235 525 € | 9 656 525 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 421 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 113 252 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 141 715 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 421 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 323 180,58 € | 345 915,42 € | 9 097 819,42 € |
| Année 2 | 335 443,47 € | 333 652,53 € | 8 762 375,95 € |
| Année 3 | 348 171,63 € | 320 924,37 € | 8 414 204,32 € |
| Année 4 | 361 382,78 € | 307 713,22 € | 8 052 821,54 € |
| Année 5 | 375 095,20 € | 294 000,80 € | 7 677 726,34 € |
| Année 6 | 389 327,93 € | 279 768,07 € | 7 288 398,41 € |
| Année 7 | 404 100,73 € | 264 995,27 € | 6 884 297,68 € |
| Année 8 | 419 434,06 € | 249 661,94 € | 6 464 863,62 € |
| Année 9 | 435 349,20 € | 233 746,80 € | 6 029 514,42 € |
| Année 10 | 451 868,24 € | 217 227,76 € | 5 577 646,18 € |
| Année 11 | 469 014,09 € | 200 081,91 € | 5 108 632,09 € |
| Année 12 | 486 810,49 € | 182 285,51 € | 4 621 821,60 € |
| Année 13 | 505 282,21 € | 163 813,79 € | 4 116 539,39 € |
| Année 14 | 524 454,76 € | 144 641,24 € | 3 592 084,63 € |
| Année 15 | 544 354,87 € | 124 741,13 € | 3 047 729,76 € |
| Année 16 | 565 010,05 € | 104 085,95 € | 2 482 719,71 € |
| Année 17 | 586 448,97 € | 82 647,03 € | 1 896 270,74 € |
| Année 18 | 608 701,39 € | 60 394,61 € | 1 287 569,35 € |
| Année 19 | 631 798,15 € | 37 297,85 € | 655 771,20 € |
| Année 20 | 655 771,20 € | 13 324,71 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 421 000 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.