Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 321 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 55 166,15 € | 55 166,15 € |
| Salaire net mensuel minimum | 167 170 € / mois | 157 618 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 745 680 € | 10 066 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 233 025 € | 9 554 025 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 321 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 112 052 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 140 215 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 321 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 319 750,13 € | 342 243,67 € | 9 001 249,87 € |
| Année 2 | 331 882,83 € | 330 110,97 € | 8 669 367,04 € |
| Année 3 | 344 475,93 € | 317 517,87 € | 8 324 891,11 € |
| Année 4 | 357 546,81 € | 304 446,99 € | 7 967 344,30 € |
| Année 5 | 371 113,70 € | 290 880,10 € | 7 596 230,60 € |
| Année 6 | 385 195,35 € | 276 798,45 € | 7 211 035,25 € |
| Année 7 | 399 811,33 € | 262 182,47 € | 6 811 223,92 € |
| Année 8 | 414 981,89 € | 247 011,91 € | 6 396 242,03 € |
| Année 9 | 430 728,12 € | 231 265,68 € | 5 965 513,91 € |
| Année 10 | 447 071,79 € | 214 922,01 € | 5 518 442,12 € |
| Année 11 | 464 035,64 € | 197 958,16 € | 5 054 406,48 € |
| Année 12 | 481 643,16 € | 180 350,64 € | 4 572 763,32 € |
| Année 13 | 499 918,80 € | 162 075,00 € | 4 072 844,52 € |
| Année 14 | 518 887,88 € | 143 105,92 € | 3 553 956,64 € |
| Année 15 | 538 576,72 € | 123 417,08 € | 3 015 379,92 € |
| Année 16 | 559 012,67 € | 102 981,13 € | 2 456 367,25 € |
| Année 17 | 580 224,02 € | 81 769,78 € | 1 876 143,23 € |
| Année 18 | 602 240,22 € | 59 753,58 € | 1 273 903,01 € |
| Année 19 | 625 091,83 € | 36 901,97 € | 648 811,18 € |
| Année 20 | 648 811,18 € | 13 183,29 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 321 000 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 745 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 233 025 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.