Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 371 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 67 545,23 € | 67 545,23 € |
| Salaire net mensuel minimum | 204 683 € / mois | 192 986 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 749 680 € | 10 120 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 234 275 € | 9 605 275 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 371 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 112 652 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 140 965 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 371 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 479 211,61 € | 331 331,15 € | 8 891 788,39 € |
| Année 2 | 496 849,80 € | 313 692,96 € | 8 394 938,59 € |
| Année 3 | 515 137,18 € | 295 405,58 € | 7 879 801,41 € |
| Année 4 | 534 097,69 € | 276 445,07 € | 7 345 703,72 € |
| Année 5 | 553 756,05 € | 256 786,71 € | 6 791 947,67 € |
| Année 6 | 574 137,99 € | 236 404,77 € | 6 217 809,68 € |
| Année 7 | 595 270,13 € | 215 272,63 € | 5 622 539,55 € |
| Année 8 | 617 180,03 € | 193 362,73 € | 5 005 359,52 € |
| Année 9 | 639 896,39 € | 170 646,37 € | 4 365 463,13 € |
| Année 10 | 663 448,89 € | 147 093,87 € | 3 702 014,24 € |
| Année 11 | 687 868,24 € | 122 674,52 € | 3 014 146,00 € |
| Année 12 | 713 186,42 € | 97 356,34 € | 2 300 959,58 € |
| Année 13 | 739 436,43 € | 71 106,33 € | 1 561 523,15 € |
| Année 14 | 766 652,67 € | 43 890,09 € | 794 870,48 € |
| Année 15 | 794 870,48 € | 15 672,15 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 371 000 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 749 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 234 275 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 112 452 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.