Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 571 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 68 986,81 € | 68 986,81 € |
| Salaire net mensuel minimum | 209 051 € / mois | 197 105 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 765 680 € | 10 336 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 239 275 € | 9 810 275 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 571 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 115 052 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 143 965 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 571 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 489 439,12 € | 338 402,60 € | 9 081 560,88 € |
| Année 2 | 507 453,76 € | 320 387,96 € | 8 574 107,12 € |
| Année 3 | 526 131,47 € | 301 710,25 € | 8 047 975,65 € |
| Année 4 | 545 496,64 € | 282 345,08 € | 7 502 479,01 € |
| Année 5 | 565 574,57 € | 262 267,15 € | 6 936 904,44 € |
| Année 6 | 586 391,48 € | 241 450,24 € | 6 350 512,96 € |
| Année 7 | 607 974,63 € | 219 867,09 € | 5 742 538,33 € |
| Année 8 | 630 352,18 € | 197 489,54 € | 5 112 186,15 € |
| Année 9 | 653 553,36 € | 174 288,36 € | 4 458 632,79 € |
| Année 10 | 677 608,51 € | 150 233,21 € | 3 781 024,28 € |
| Année 11 | 702 549,03 € | 125 292,69 € | 3 078 475,25 € |
| Année 12 | 728 407,53 € | 99 434,19 € | 2 350 067,72 € |
| Année 13 | 755 217,83 € | 72 623,89 € | 1 594 849,89 € |
| Année 14 | 783 014,89 € | 44 826,83 € | 811 835,00 € |
| Année 15 | 811 835,00 € | 16 006,63 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 571 000 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 957 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 114 852 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.