Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 133 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 52 816,60 € | 52 816,60 € |
| Salaire net mensuel minimum | 160 050 € / mois | 150 905 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 810 640 € | 10 943 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 253 325 € | 10 386 325 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 133 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 121 796 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 152 395 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 133 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 244 964,61 € | 388 834,59 € | 9 888 035,39 € |
| Année 2 | 254 640,12 € | 379 159,08 € | 9 633 395,27 € |
| Année 3 | 264 697,74 € | 369 101,46 € | 9 368 697,53 € |
| Année 4 | 275 152,65 € | 358 646,55 € | 9 093 544,88 € |
| Année 5 | 286 020,48 € | 347 778,72 € | 8 807 524,40 € |
| Année 6 | 297 317,57 € | 336 481,63 € | 8 510 206,83 € |
| Année 7 | 309 060,86 € | 324 738,34 € | 8 201 145,97 € |
| Année 8 | 321 267,99 € | 312 531,21 € | 7 879 877,98 € |
| Année 9 | 333 957,26 € | 299 841,94 € | 7 545 920,72 € |
| Année 10 | 347 147,74 € | 286 651,46 € | 7 198 772,98 € |
| Année 11 | 360 859,22 € | 272 939,98 € | 6 837 913,76 € |
| Année 12 | 375 112,22 € | 258 686,98 € | 6 462 801,54 € |
| Année 13 | 389 928,23 € | 243 870,97 € | 6 072 873,31 € |
| Année 14 | 405 329,40 € | 228 469,80 € | 5 667 543,91 € |
| Année 15 | 421 338,89 € | 212 460,31 € | 5 246 205,02 € |
| Année 16 | 437 980,72 € | 195 818,48 € | 4 808 224,30 € |
| Année 17 | 455 279,88 € | 178 519,32 € | 4 352 944,42 € |
| Année 18 | 473 262,27 € | 160 536,93 € | 3 879 682,15 € |
| Année 19 | 491 954,94 € | 141 844,26 € | 3 387 727,21 € |
| Année 20 | 511 385,93 € | 122 413,27 € | 2 876 341,28 € |
| Année 21 | 531 584,39 € | 102 214,81 € | 2 344 756,89 € |
| Année 22 | 552 580,64 € | 81 218,56 € | 1 792 176,25 € |
| Année 23 | 574 406,18 € | 59 393,02 € | 1 217 770,07 € |
| Année 24 | 597 093,77 € | 36 705,43 € | 620 676,30 € |
| Année 25 | 620 676,30 € | 13 121,70 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 133 000 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.