Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 133 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 59 971,96 € | 59 971,96 € |
| Salaire net mensuel minimum | 181 733 € / mois | 171 348 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 810 640 € | 10 943 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 253 325 € | 10 386 325 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 133 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 121 796 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 152 395 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 133 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 347 605,27 € | 372 058,25 € | 9 785 394,73 € |
| Année 2 | 360 794,91 € | 358 868,61 € | 9 424 599,82 € |
| Année 3 | 374 485,03 € | 345 178,49 € | 9 050 114,79 € |
| Année 4 | 388 694,63 € | 330 968,89 € | 8 661 420,16 € |
| Année 5 | 403 443,36 € | 316 220,16 € | 8 257 976,80 € |
| Année 6 | 418 751,77 € | 300 911,75 € | 7 839 225,03 € |
| Année 7 | 434 641,02 € | 285 022,50 € | 7 404 584,01 € |
| Année 8 | 451 133,17 € | 268 530,35 € | 6 953 450,84 € |
| Année 9 | 468 251,13 € | 251 412,39 € | 6 485 199,71 € |
| Année 10 | 486 018,60 € | 233 644,92 € | 5 999 181,11 € |
| Année 11 | 504 460,27 € | 215 203,25 € | 5 494 720,84 € |
| Année 12 | 523 601,63 € | 196 061,89 € | 4 971 119,21 € |
| Année 13 | 543 469,36 € | 176 194,16 € | 4 427 649,85 € |
| Année 14 | 564 090,94 € | 155 572,58 € | 3 863 558,91 € |
| Année 15 | 585 494,99 € | 134 168,53 € | 3 278 063,92 € |
| Année 16 | 607 711,21 € | 111 952,31 € | 2 670 352,71 € |
| Année 17 | 630 770,40 € | 88 893,12 € | 2 039 582,31 € |
| Année 18 | 654 704,56 € | 64 958,96 € | 1 384 877,75 € |
| Année 19 | 679 546,87 € | 40 116,65 € | 705 330,88 € |
| Année 20 | 705 330,88 € | 14 331,68 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 133 000 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 810 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 253 325 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 171 348 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.