Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 033 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 59 380,11 € | 59 380,11 € |
| Salaire net mensuel minimum | 179 940 € / mois | 169 657 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 802 640 € | 10 835 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 250 825 € | 10 283 825 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 033 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 120 596 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 150 895 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 033 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 344 174,81 € | 368 386,51 € | 9 688 825,19 € |
| Année 2 | 357 234,29 € | 355 327,03 € | 9 331 590,90 € |
| Année 3 | 370 789,31 € | 341 772,01 € | 8 960 801,59 € |
| Année 4 | 384 858,67 € | 327 702,65 € | 8 575 942,92 € |
| Année 5 | 399 461,87 € | 313 099,45 € | 8 176 481,05 € |
| Année 6 | 414 619,18 € | 297 942,14 € | 7 761 861,87 € |
| Année 7 | 430 351,63 € | 282 209,69 € | 7 331 510,24 € |
| Année 8 | 446 681,02 € | 265 880,30 € | 6 884 829,22 € |
| Année 9 | 463 630,05 € | 248 931,27 € | 6 421 199,17 € |
| Année 10 | 481 222,18 € | 231 339,14 € | 5 939 976,99 € |
| Année 11 | 499 481,82 € | 213 079,50 € | 5 440 495,17 € |
| Année 12 | 518 434,33 € | 194 126,99 € | 4 922 060,84 € |
| Année 13 | 538 105,95 € | 174 455,37 € | 4 383 954,89 € |
| Année 14 | 558 524,01 € | 154 037,31 € | 3 825 430,88 € |
| Année 15 | 579 716,85 € | 132 844,47 € | 3 245 714,03 € |
| Année 16 | 601 713,82 € | 110 847,50 € | 2 644 000,21 € |
| Année 17 | 624 545,44 € | 88 015,88 € | 2 019 454,77 € |
| Année 18 | 648 243,39 € | 64 317,93 € | 1 371 211,38 € |
| Année 19 | 672 840,55 € | 39 720,77 € | 698 370,83 € |
| Année 20 | 698 370,83 € | 14 190,27 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 033 000 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 003 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 802 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 250 825 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.