Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 983 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 59 084,19 € | 59 084,19 € |
| Salaire net mensuel minimum | 179 043 € / mois | 168 812 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 798 640 € | 10 781 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 249 575 € | 10 232 575 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 983 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 119 996 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 150 145 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 983 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 342 459,65 € | 366 550,63 € | 9 640 540,35 € |
| Année 2 | 355 454,05 € | 353 556,23 € | 9 285 086,30 € |
| Année 3 | 368 941,51 € | 340 068,77 € | 8 916 144,79 € |
| Année 4 | 382 940,73 € | 326 069,55 € | 8 533 204,06 € |
| Année 5 | 397 471,19 € | 311 539,09 € | 8 135 732,87 € |
| Année 6 | 412 552,97 € | 296 457,31 € | 7 723 179,90 € |
| Année 7 | 428 206,99 € | 280 803,29 € | 7 294 972,91 € |
| Année 8 | 444 455,03 € | 264 555,25 € | 6 850 517,88 € |
| Année 9 | 461 319,58 € | 247 690,70 € | 6 389 198,30 € |
| Année 10 | 478 824,04 € | 230 186,24 € | 5 910 374,26 € |
| Année 11 | 496 992,69 € | 212 017,59 € | 5 413 381,57 € |
| Année 12 | 515 850,75 € | 193 159,53 € | 4 897 530,82 € |
| Année 13 | 535 424,36 € | 173 585,92 € | 4 362 106,46 € |
| Année 14 | 555 740,67 € | 153 269,61 € | 3 806 365,79 € |
| Année 15 | 576 827,88 € | 132 182,40 € | 3 229 537,91 € |
| Année 16 | 598 715,23 € | 110 295,05 € | 2 630 822,68 € |
| Année 17 | 621 433,07 € | 87 577,21 € | 2 009 389,61 € |
| Année 18 | 645 012,93 € | 63 997,35 € | 1 364 376,68 € |
| Année 19 | 669 487,51 € | 39 522,77 € | 694 889,17 € |
| Année 20 | 694 889,17 € | 14 119,53 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 983 000 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 168 812 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 798 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 249 575 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.