Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 883 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 58 492,34 € | 58 492,34 € |
| Salaire net mensuel minimum | 177 250 € / mois | 167 121 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 790 640 € | 10 673 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 247 075 € | 10 130 075 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 883 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 118 796 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 148 645 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 883 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 339 029,18 € | 362 878,90 € | 9 543 970,82 € |
| Année 2 | 351 893,43 € | 350 014,65 € | 9 192 077,39 € |
| Année 3 | 365 245,78 € | 336 662,30 € | 8 826 831,61 € |
| Année 4 | 379 104,81 € | 322 803,27 € | 8 447 726,80 € |
| Année 5 | 393 489,67 € | 308 418,41 € | 8 054 237,13 € |
| Année 6 | 408 420,37 € | 293 487,71 € | 7 645 816,76 € |
| Année 7 | 423 917,62 € | 277 990,46 € | 7 221 899,14 € |
| Année 8 | 440 002,87 € | 261 905,21 € | 6 781 896,27 € |
| Année 9 | 456 698,49 € | 245 209,59 € | 6 325 197,78 € |
| Année 10 | 474 027,62 € | 227 880,46 € | 5 851 170,16 € |
| Année 11 | 492 014,26 € | 209 893,82 € | 5 359 155,90 € |
| Année 12 | 510 683,42 € | 191 224,66 € | 4 848 472,48 € |
| Année 13 | 530 060,95 € | 171 847,13 € | 4 318 411,53 € |
| Année 14 | 550 173,78 € | 151 734,30 € | 3 768 237,75 € |
| Année 15 | 571 049,72 € | 130 858,36 € | 3 197 188,03 € |
| Année 16 | 592 717,83 € | 109 190,25 € | 2 604 470,20 € |
| Année 17 | 615 208,13 € | 86 699,95 € | 1 989 262,07 € |
| Année 18 | 638 551,76 € | 63 356,32 € | 1 350 710,31 € |
| Année 19 | 662 781,19 € | 39 126,89 € | 687 929,12 € |
| Année 20 | 687 929,12 € | 13 978,12 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 883 000 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.