Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 883 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 49 841,09 € | 49 841,09 € |
| Salaire net mensuel minimum | 151 034 € / mois | 142 403 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 790 640 € | 10 673 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 247 075 € | 10 130 075 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 883 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 118 796 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 148 645 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 883 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 160 567,15 € | 437 525,93 € | 9 722 432,85 € |
| Année 2 | 167 876,68 € | 430 216,40 € | 9 554 556,17 € |
| Année 3 | 175 518,94 € | 422 574,14 € | 9 379 037,23 € |
| Année 4 | 183 509,09 € | 414 583,99 € | 9 195 528,14 € |
| Année 5 | 191 863,00 € | 406 230,08 € | 9 003 665,14 € |
| Année 6 | 200 597,23 € | 397 495,85 € | 8 803 067,91 € |
| Année 7 | 209 729,01 € | 388 364,07 € | 8 593 338,90 € |
| Année 8 | 219 276,50 € | 378 816,58 € | 8 374 062,40 € |
| Année 9 | 229 258,66 € | 368 834,42 € | 8 144 803,74 € |
| Année 10 | 239 695,22 € | 358 397,86 € | 7 905 108,52 € |
| Année 11 | 250 606,91 € | 347 486,17 € | 7 654 501,61 € |
| Année 12 | 262 015,30 € | 336 077,78 € | 7 392 486,31 € |
| Année 13 | 273 943,01 € | 324 150,07 € | 7 118 543,30 € |
| Année 14 | 286 413,78 € | 311 679,30 € | 6 832 129,52 € |
| Année 15 | 299 452,19 € | 298 640,89 € | 6 532 677,33 € |
| Année 16 | 313 084,20 € | 285 008,88 € | 6 219 593,13 € |
| Année 17 | 327 336,76 € | 270 756,32 € | 5 892 256,37 € |
| Année 18 | 342 238,14 € | 255 854,94 € | 5 550 018,23 € |
| Année 19 | 357 817,88 € | 240 275,20 € | 5 192 200,35 € |
| Année 20 | 374 106,84 € | 223 986,24 € | 4 818 093,51 € |
| Année 21 | 391 137,37 € | 206 955,71 € | 4 426 956,14 € |
| Année 22 | 408 943,13 € | 189 149,95 € | 4 018 013,01 € |
| Année 23 | 427 559,46 € | 170 533,62 € | 3 590 453,55 € |
| Année 24 | 447 023,31 € | 151 069,77 € | 3 143 430,24 € |
| Année 25 | 467 373,19 € | 130 719,89 € | 2 676 057,05 € |
| Année 26 | 488 649,45 € | 109 443,63 € | 2 187 407,60 € |
| Année 27 | 510 894,30 € | 87 198,78 € | 1 676 513,30 € |
| Année 28 | 534 151,78 € | 63 941,30 € | 1 142 361,52 € |
| Année 29 | 558 468,01 € | 39 625,07 € | 583 893,51 € |
| Année 30 | 583 893,51 € | 14 201,88 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 883 000 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 790 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 247 075 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 142 403 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.