Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 933 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 50 093,25 € | 50 093,25 € |
| Salaire net mensuel minimum | 151 798 € / mois | 143 124 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 794 640 € | 10 727 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 248 325 € | 10 181 325 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 933 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 119 396 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 149 395 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 933 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 161 379,53 € | 439 739,47 € | 9 771 620,47 € |
| Année 2 | 168 726,03 € | 432 392,97 € | 9 602 894,44 € |
| Année 3 | 176 406,99 € | 424 712,01 € | 9 426 487,45 € |
| Année 4 | 184 437,56 € | 416 681,44 € | 9 242 049,89 € |
| Année 5 | 192 833,73 € | 408 285,27 € | 9 049 216,16 € |
| Année 6 | 201 612,12 € | 399 506,88 € | 8 847 604,04 € |
| Année 7 | 210 790,12 € | 390 328,88 € | 8 636 813,92 € |
| Année 8 | 220 385,94 € | 380 733,06 € | 8 416 427,98 € |
| Année 9 | 230 418,58 € | 370 700,42 € | 8 186 009,40 € |
| Année 10 | 240 907,96 € | 360 211,04 € | 7 945 101,44 € |
| Année 11 | 251 874,83 € | 349 244,17 € | 7 693 226,61 € |
| Année 12 | 263 340,96 € | 337 778,04 € | 7 429 885,65 € |
| Année 13 | 275 329,03 € | 325 789,97 € | 7 154 556,62 € |
| Année 14 | 287 862,87 € | 313 256,13 € | 6 866 693,75 € |
| Année 15 | 300 967,28 € | 300 151,72 € | 6 565 726,47 € |
| Année 16 | 314 668,24 € | 286 450,76 € | 6 251 058,23 € |
| Année 17 | 328 992,92 € | 272 126,08 € | 5 922 065,31 € |
| Année 18 | 343 969,69 € | 257 149,31 € | 5 578 095,62 € |
| Année 19 | 359 628,24 € | 241 490,76 € | 5 218 467,38 € |
| Année 20 | 375 999,63 € | 225 119,37 € | 4 842 467,75 € |
| Année 21 | 393 116,30 € | 208 002,70 € | 4 449 351,45 € |
| Année 22 | 411 012,17 € | 190 106,83 € | 4 038 339,28 € |
| Année 23 | 429 722,71 € | 171 396,29 € | 3 608 616,57 € |
| Année 24 | 449 285,02 € | 151 833,98 € | 3 159 331,55 € |
| Année 25 | 469 737,87 € | 131 381,13 € | 2 689 593,68 € |
| Année 26 | 491 121,78 € | 109 997,22 € | 2 198 471,90 € |
| Année 27 | 513 479,15 € | 87 639,85 € | 1 684 992,75 € |
| Année 28 | 536 854,32 € | 64 264,68 € | 1 148 138,43 € |
| Année 29 | 561 293,58 € | 39 825,42 € | 586 844,85 € |
| Année 30 | 586 844,85 € | 14 273,61 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 933 000 € sur 30 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 993 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.