Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 933 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 71 596,07 € | 71 596,07 € |
| Salaire net mensuel minimum | 216 958 € / mois | 204 560 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 794 640 € | 10 727 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 248 325 € | 10 181 325 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 933 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 119 396 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 149 395 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 933 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 507 951,00 € | 351 201,84 € | 9 425 049,00 € |
| Année 2 | 526 646,99 € | 332 505,85 € | 8 898 402,01 € |
| Année 3 | 546 031,13 € | 313 121,71 € | 8 352 370,88 € |
| Année 4 | 566 128,73 € | 293 024,11 € | 7 786 242,15 € |
| Année 5 | 586 966,06 € | 272 186,78 € | 7 199 276,09 € |
| Année 6 | 608 570,36 € | 250 582,48 € | 6 590 705,73 € |
| Année 7 | 630 969,81 € | 228 183,03 € | 5 959 735,92 € |
| Année 8 | 654 193,73 € | 204 959,11 € | 5 305 542,19 € |
| Année 9 | 678 272,44 € | 180 880,40 € | 4 627 269,75 € |
| Année 10 | 703 237,39 € | 155 915,45 € | 3 924 032,36 € |
| Année 11 | 729 121,25 € | 130 031,59 € | 3 194 911,11 € |
| Année 12 | 755 957,83 € | 103 195,01 € | 2 438 953,28 € |
| Année 13 | 783 782,12 € | 75 370,72 € | 1 655 171,16 € |
| Année 14 | 812 630,56 € | 46 522,28 € | 842 540,60 € |
| Année 15 | 842 540,60 € | 16 612,04 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 933 000 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 794 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 248 325 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.