Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 983 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 71 956,46 € | 71 956,46 € |
| Salaire net mensuel minimum | 218 050 € / mois | 205 590 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 798 640 € | 10 781 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 249 575 € | 10 232 575 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 983 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 119 996 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 150 145 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 983 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 510 507,84 € | 352 969,68 € | 9 472 492,16 € |
| Année 2 | 529 297,93 € | 334 179,59 € | 8 943 194,23 € |
| Année 3 | 548 779,64 € | 314 697,88 € | 8 394 414,59 € |
| Année 4 | 568 978,41 € | 294 499,11 € | 7 825 436,18 € |
| Année 5 | 589 920,61 € | 273 556,91 € | 7 235 515,57 € |
| Année 6 | 611 633,63 € | 251 843,89 € | 6 623 881,94 € |
| Année 7 | 634 145,90 € | 229 331,62 € | 5 989 736,04 € |
| Année 8 | 657 486,67 € | 205 990,85 € | 5 332 249,37 € |
| Année 9 | 681 686,59 € | 181 790,93 € | 4 650 562,78 € |
| Année 10 | 706 777,23 € | 156 700,29 € | 3 943 785,55 € |
| Année 11 | 732 791,36 € | 130 686,16 € | 3 210 994,19 € |
| Année 12 | 759 763,00 € | 103 714,52 € | 2 451 231,19 € |
| Année 13 | 787 727,35 € | 75 750,17 € | 1 663 503,84 € |
| Année 14 | 816 721,00 € | 46 756,52 € | 846 782,84 € |
| Année 15 | 846 782,84 € | 16 695,69 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 983 000 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 798 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 249 575 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 205 590 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.