Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 883 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 71 235,67 € | 71 235,67 € |
| Salaire net mensuel minimum | 215 866 € / mois | 203 530 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 790 640 € | 10 673 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 247 075 € | 10 130 075 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 883 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 118 796 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 148 645 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 883 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 505 394,04 € | 349 434,00 € | 9 377 605,96 € |
| Année 2 | 523 995,94 € | 330 832,10 € | 8 853 610,02 € |
| Année 3 | 543 282,49 € | 311 545,55 € | 8 310 327,53 € |
| Année 4 | 563 278,94 € | 291 549,10 € | 7 747 048,59 € |
| Année 5 | 584 011,38 € | 270 816,66 € | 7 163 037,21 € |
| Année 6 | 605 506,90 € | 249 321,14 € | 6 557 530,31 € |
| Année 7 | 627 793,61 € | 227 034,43 € | 5 929 736,70 € |
| Année 8 | 650 900,60 € | 203 927,44 € | 5 278 836,10 € |
| Année 9 | 674 858,13 € | 179 969,91 € | 4 603 977,97 € |
| Année 10 | 699 697,42 € | 155 130,62 € | 3 904 280,55 € |
| Année 11 | 725 450,97 € | 129 377,07 € | 3 178 829,58 € |
| Année 12 | 752 152,42 € | 102 675,62 € | 2 426 677,16 € |
| Année 13 | 779 836,67 € | 74 991,37 € | 1 646 840,49 € |
| Année 14 | 808 539,88 € | 46 288,16 € | 838 300,61 € |
| Année 15 | 838 300,61 € | 16 528,46 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 883 000 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 203 530 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.