Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 783 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 70 514,88 € | 70 514,88 € |
| Salaire net mensuel minimum | 213 681 € / mois | 201 471 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 782 640 € | 10 565 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 244 575 € | 10 027 575 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 783 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 117 596 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 147 145 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 783 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 500 280,28 € | 345 898,28 € | 9 282 719,72 € |
| Année 2 | 518 693,92 € | 327 484,64 € | 8 764 025,80 € |
| Année 3 | 537 785,36 € | 308 393,20 € | 8 226 240,44 € |
| Année 4 | 557 579,44 € | 288 599,12 € | 7 668 661,00 € |
| Année 5 | 578 102,13 € | 268 076,43 € | 7 090 558,87 € |
| Année 6 | 599 380,14 € | 246 798,42 € | 6 491 178,73 € |
| Année 7 | 621 441,36 € | 224 737,20 € | 5 869 737,37 € |
| Année 8 | 644 314,56 € | 201 864,00 € | 5 225 422,81 € |
| Année 9 | 668 029,64 € | 178 148,92 € | 4 557 393,17 € |
| Année 10 | 692 617,61 € | 153 560,95 € | 3 864 775,56 € |
| Année 11 | 718 110,57 € | 128 067,99 € | 3 146 664,99 € |
| Année 12 | 744 541,85 € | 101 636,71 € | 2 402 123,14 € |
| Année 13 | 771 946,00 € | 74 232,56 € | 1 630 177,14 € |
| Année 14 | 800 358,77 € | 45 819,79 € | 829 818,37 € |
| Année 15 | 829 818,37 € | 16 361,22 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 783 000 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 782 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 244 575 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.