Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 783 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 57 900,49 € | 57 900,49 € |
| Salaire net mensuel minimum | 175 456 € / mois | 165 430 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 782 640 € | 10 565 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 244 575 € | 10 027 575 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 783 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 117 596 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 147 145 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 783 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 335 598,75 € | 359 207,13 € | 9 447 401,25 € |
| Année 2 | 348 332,80 € | 346 473,08 € | 9 099 068,45 € |
| Année 3 | 361 550,06 € | 333 255,82 € | 8 737 518,39 € |
| Année 4 | 375 268,83 € | 319 537,05 € | 8 362 249,56 € |
| Année 5 | 389 508,17 € | 305 297,71 € | 7 972 741,39 € |
| Année 6 | 404 287,79 € | 290 518,09 € | 7 568 453,60 € |
| Année 7 | 419 628,20 € | 275 177,68 € | 7 148 825,40 € |
| Année 8 | 435 550,72 € | 259 255,16 € | 6 713 274,68 € |
| Année 9 | 452 077,40 € | 242 728,48 € | 6 261 197,28 € |
| Année 10 | 469 231,18 € | 225 574,70 € | 5 791 966,10 € |
| Année 11 | 487 035,85 € | 207 770,03 € | 5 304 930,25 € |
| Année 12 | 505 516,10 € | 189 289,78 € | 4 799 414,15 € |
| Année 13 | 524 697,55 € | 170 108,33 € | 4 274 716,60 € |
| Année 14 | 544 606,85 € | 150 199,03 € | 3 730 109,75 € |
| Année 15 | 565 271,58 € | 129 534,30 € | 3 164 838,17 € |
| Année 16 | 586 720,43 € | 108 085,45 € | 2 578 117,74 € |
| Année 17 | 608 983,15 € | 85 822,73 € | 1 969 134,59 € |
| Année 18 | 632 090,61 € | 62 715,27 € | 1 337 043,98 € |
| Année 19 | 656 074,86 € | 38 731,02 € | 680 969,12 € |
| Année 20 | 680 969,12 € | 13 836,70 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 783 000 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 782 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 244 575 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.