Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 833 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 58 196,41 € | 58 196,41 € |
| Salaire net mensuel minimum | 176 353 € / mois | 166 275 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 786 640 € | 10 619 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 245 825 € | 10 078 825 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 833 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 118 196 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 147 895 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 833 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 337 313,91 € | 361 043,01 € | 9 495 686,09 € |
| Année 2 | 350 113,06 € | 348 243,86 € | 9 145 573,03 € |
| Année 3 | 363 397,86 € | 334 959,06 € | 8 782 175,17 € |
| Année 4 | 377 186,76 € | 321 170,16 € | 8 404 988,41 € |
| Année 5 | 391 498,83 € | 306 858,09 € | 8 013 489,58 € |
| Année 6 | 406 354,00 € | 292 002,92 € | 7 607 135,58 € |
| Année 7 | 421 772,83 € | 276 584,09 € | 7 185 362,75 € |
| Année 8 | 437 776,74 € | 260 580,18 € | 6 747 586,01 € |
| Année 9 | 454 387,85 € | 243 969,07 € | 6 293 198,16 € |
| Année 10 | 471 629,31 € | 226 727,61 € | 5 821 568,85 € |
| Année 11 | 489 524,96 € | 208 831,96 € | 5 332 043,89 € |
| Année 12 | 508 099,68 € | 190 257,24 € | 4 823 944,21 € |
| Année 13 | 527 379,16 € | 170 977,76 € | 4 296 565,05 € |
| Année 14 | 547 390,21 € | 150 966,71 € | 3 749 174,84 € |
| Année 15 | 568 160,57 € | 130 196,35 € | 3 181 014,27 € |
| Année 16 | 589 719,05 € | 108 637,87 € | 2 591 295,22 € |
| Année 17 | 612 095,54 € | 86 261,38 € | 1 979 199,68 € |
| Année 18 | 635 321,09 € | 63 035,83 € | 1 343 878,59 € |
| Année 19 | 659 427,92 € | 38 929,00 € | 684 450,67 € |
| Année 20 | 684 450,67 € | 13 907,46 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 833 000 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 117 996 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.