Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 833 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 70 875,28 € | 70 875,28 € |
| Salaire net mensuel minimum | 214 774 € / mois | 202 501 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 786 640 € | 10 619 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 245 825 € | 10 078 825 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 833 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 118 196 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 147 895 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 833 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 502 837,23 € | 347 666,13 € | 9 330 162,77 € |
| Année 2 | 521 345,02 € | 329 158,34 € | 8 808 817,75 € |
| Année 3 | 540 534,00 € | 309 969,36 € | 8 268 283,75 € |
| Année 4 | 560 429,26 € | 290 074,10 € | 7 707 854,49 € |
| Année 5 | 581 056,81 € | 269 446,55 € | 7 126 797,68 € |
| Année 6 | 602 443,59 € | 248 059,77 € | 6 524 354,09 € |
| Année 7 | 624 617,56 € | 225 885,80 € | 5 899 736,53 € |
| Année 8 | 647 607,67 € | 202 895,69 € | 5 252 128,86 € |
| Année 9 | 671 443,99 € | 179 059,37 € | 4 580 684,87 € |
| Année 10 | 696 157,60 € | 154 345,76 € | 3 884 527,27 € |
| Année 11 | 721 780,87 € | 128 722,49 € | 3 162 746,40 € |
| Année 12 | 748 347,23 € | 102 156,13 € | 2 414 399,17 € |
| Année 13 | 775 891,42 € | 74 611,94 € | 1 638 507,75 € |
| Année 14 | 804 449,44 € | 46 053,92 € | 834 058,31 € |
| Année 15 | 834 058,31 € | 16 444,82 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 833 000 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 983 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 786 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 245 825 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.