Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 733 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 70 154,49 € | 70 154,49 € |
| Salaire net mensuel minimum | 212 589 € / mois | 200 441 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 778 640 € | 10 511 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 243 325 € | 9 976 325 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 733 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 116 996 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 146 395 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 733 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 497 723,44 € | 344 130,44 € | 9 235 276,56 € |
| Année 2 | 516 043,01 € | 325 810,87 € | 8 719 233,55 € |
| Année 3 | 535 036,83 € | 306 817,05 € | 8 184 196,72 € |
| Année 4 | 554 729,80 € | 287 124,08 € | 7 629 466,92 € |
| Année 5 | 575 147,58 € | 266 706,30 € | 7 054 319,34 € |
| Année 6 | 596 316,84 € | 245 537,04 € | 6 458 002,50 € |
| Année 7 | 618 265,29 € | 223 588,59 € | 5 839 737,21 € |
| Année 8 | 641 021,60 € | 200 832,28 € | 5 198 715,61 € |
| Année 9 | 664 615,49 € | 177 238,39 € | 4 534 100,12 € |
| Année 10 | 689 077,80 € | 152 776,08 € | 3 845 022,32 € |
| Année 11 | 714 440,49 € | 127 413,39 € | 3 130 581,83 € |
| Année 12 | 740 736,67 € | 101 117,21 € | 2 389 845,16 € |
| Année 13 | 768 000,74 € | 73 853,14 € | 1 621 844,42 € |
| Année 14 | 796 268,32 € | 45 585,56 € | 825 576,10 € |
| Année 15 | 825 576,10 € | 16 277,57 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 733 000 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.