Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 633 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 69 433,70 € | 69 433,70 € |
| Salaire net mensuel minimum | 210 405 € / mois | 198 382 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 770 640 € | 10 403 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 240 825 € | 9 873 825 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 633 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 115 796 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 144 895 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 633 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 492 609,68 € | 340 594,72 € | 9 140 390,32 € |
| Année 2 | 510 741,02 € | 322 463,38 € | 8 629 649,30 € |
| Année 3 | 529 539,69 € | 303 664,71 € | 8 100 109,61 € |
| Année 4 | 549 030,31 € | 284 174,09 € | 7 551 079,30 € |
| Année 5 | 569 238,31 € | 263 966,09 € | 6 981 840,99 € |
| Année 6 | 590 190,10 € | 243 014,30 € | 6 391 650,89 € |
| Année 7 | 611 913,04 € | 221 291,36 € | 5 779 737,85 € |
| Année 8 | 634 435,53 € | 198 768,87 € | 5 145 302,32 € |
| Année 9 | 657 787,03 € | 175 417,37 € | 4 487 515,29 € |
| Année 10 | 681 997,97 € | 151 206,43 € | 3 805 517,32 € |
| Année 11 | 707 100,08 € | 126 104,32 € | 3 098 417,24 € |
| Année 12 | 733 126,10 € | 100 078,30 € | 2 365 291,14 € |
| Année 13 | 760 110,06 € | 73 094,34 € | 1 605 181,08 € |
| Année 14 | 788 087,18 € | 45 117,22 € | 817 093,90 € |
| Année 15 | 817 093,90 € | 16 110,33 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 633 000 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 770 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 240 825 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.