Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 533 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 68 712,91 € | 68 712,91 € |
| Salaire net mensuel minimum | 208 221 € / mois | 196 323 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 762 640 € | 10 295 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 238 325 € | 9 771 325 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 533 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 114 596 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 143 395 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 533 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 487 495,92 € | 337 059,00 € | 9 045 504,08 € |
| Année 2 | 505 439,02 € | 319 115,90 € | 8 540 065,06 € |
| Année 3 | 524 042,58 € | 300 512,34 € | 8 016 022,48 € |
| Année 4 | 543 330,85 € | 281 224,07 € | 7 472 691,63 € |
| Année 5 | 563 329,05 € | 261 225,87 € | 6 909 362,58 € |
| Année 6 | 584 063,34 € | 240 491,58 € | 6 325 299,24 € |
| Année 7 | 605 560,77 € | 218 994,15 € | 5 719 738,47 € |
| Année 8 | 627 849,49 € | 196 705,43 € | 5 091 888,98 € |
| Année 9 | 650 958,55 € | 173 596,37 € | 4 440 930,43 € |
| Année 10 | 674 918,18 € | 149 636,74 € | 3 766 012,25 € |
| Année 11 | 699 759,69 € | 124 795,23 € | 3 066 252,56 € |
| Année 12 | 725 515,53 € | 99 039,39 € | 2 340 737,03 € |
| Année 13 | 752 219,36 € | 72 335,56 € | 1 588 517,67 € |
| Année 14 | 779 906,06 € | 44 648,86 € | 808 611,61 € |
| Année 15 | 808 611,61 € | 15 943,09 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 533 000 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 114 396 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.