Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 533 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 49 689,20 € | 49 689,20 € |
| Salaire net mensuel minimum | 150 573 € / mois | 141 969 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 762 640 € | 10 295 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 238 325 € | 9 771 325 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 533 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 114 596 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 143 395 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 533 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 230 459,66 € | 365 810,74 € | 9 302 540,34 € |
| Année 2 | 239 562,27 € | 356 708,13 € | 9 062 978,07 € |
| Année 3 | 249 024,35 € | 347 246,05 € | 8 813 953,72 € |
| Année 4 | 258 860,21 € | 337 410,19 € | 8 555 093,51 € |
| Année 5 | 269 084,51 € | 327 185,89 € | 8 286 009,00 € |
| Année 6 | 279 712,68 € | 316 557,72 € | 8 006 296,32 € |
| Année 7 | 290 760,62 € | 305 509,78 € | 7 715 535,70 € |
| Année 8 | 302 244,94 € | 294 025,46 € | 7 413 290,76 € |
| Année 9 | 314 182,87 € | 282 087,53 € | 7 099 107,89 € |
| Année 10 | 326 592,30 € | 269 678,10 € | 6 772 515,59 € |
| Année 11 | 339 491,88 € | 256 778,52 € | 6 433 023,71 € |
| Année 12 | 352 900,95 € | 243 369,45 € | 6 080 122,76 € |
| Année 13 | 366 839,63 € | 229 430,77 € | 5 713 283,13 € |
| Année 14 | 381 328,87 € | 214 941,53 € | 5 331 954,26 € |
| Année 15 | 396 390,40 € | 199 880,00 € | 4 935 563,86 € |
| Année 16 | 412 046,85 € | 184 223,55 € | 4 523 517,01 € |
| Année 17 | 428 321,66 € | 167 948,74 € | 4 095 195,35 € |
| Année 18 | 445 239,28 € | 151 031,12 € | 3 649 956,07 € |
| Année 19 | 462 825,12 € | 133 445,28 € | 3 187 130,95 € |
| Année 20 | 481 105,54 € | 115 164,86 € | 2 706 025,41 € |
| Année 21 | 500 108,01 € | 96 162,39 € | 2 205 917,40 € |
| Année 22 | 519 861,00 € | 76 409,40 € | 1 686 056,40 € |
| Année 23 | 540 394,21 € | 55 876,19 € | 1 145 662,19 € |
| Année 24 | 561 738,42 € | 34 531,98 € | 583 923,77 € |
| Année 25 | 583 923,77 € | 12 344,74 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 533 000 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.