Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 533 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 56 420,87 € | 56 420,87 € |
| Salaire net mensuel minimum | 170 972 € / mois | 161 202 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 762 640 € | 10 295 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 238 325 € | 9 771 325 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 533 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 114 596 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 143 395 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 533 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 327 022,67 € | 350 027,77 € | 9 205 977,33 € |
| Année 2 | 339 431,34 € | 337 619,10 € | 8 866 545,99 € |
| Année 3 | 352 310,84 € | 324 739,60 € | 8 514 235,15 € |
| Année 4 | 365 679,03 € | 311 371,41 € | 8 148 556,12 € |
| Année 5 | 379 554,46 € | 297 495,98 € | 7 769 001,66 € |
| Année 6 | 393 956,41 € | 283 094,03 € | 7 375 045,25 € |
| Année 7 | 408 904,81 € | 268 145,63 € | 6 966 140,44 € |
| Année 8 | 424 420,41 € | 252 630,03 € | 6 541 720,03 € |
| Année 9 | 440 524,77 € | 236 525,67 € | 6 101 195,26 € |
| Année 10 | 457 240,21 € | 219 810,23 € | 5 643 955,05 € |
| Année 11 | 474 589,89 € | 202 460,55 € | 5 169 365,16 € |
| Année 12 | 492 597,86 € | 184 452,58 € | 4 676 767,30 € |
| Année 13 | 511 289,16 € | 165 761,28 € | 4 165 478,14 € |
| Année 14 | 530 689,68 € | 146 360,76 € | 3 634 788,46 € |
| Année 15 | 550 826,32 € | 126 224,12 € | 3 083 962,14 € |
| Année 16 | 571 727,07 € | 105 323,37 € | 2 512 235,07 € |
| Année 17 | 593 420,89 € | 83 629,55 € | 1 918 814,18 € |
| Année 18 | 615 937,85 € | 61 112,59 € | 1 302 876,33 € |
| Année 19 | 639 309,21 € | 37 741,23 € | 663 567,12 € |
| Année 20 | 663 567,12 € | 13 483,11 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 533 000 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 953 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 161 202 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.