Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 483 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 56 124,95 € | 56 124,95 € |
| Salaire net mensuel minimum | 170 076 € / mois | 160 357 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 758 640 € | 10 241 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 237 075 € | 9 720 075 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 483 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 113 996 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 142 645 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 483 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 325 307,51 € | 348 191,89 € | 9 157 692,49 € |
| Année 2 | 337 651,09 € | 335 848,31 € | 8 820 041,40 € |
| Année 3 | 350 463,01 € | 323 036,39 € | 8 469 578,39 € |
| Année 4 | 363 761,11 € | 309 738,29 € | 8 105 817,28 € |
| Année 5 | 377 563,78 € | 295 935,62 € | 7 728 253,50 € |
| Année 6 | 391 890,18 € | 281 609,22 € | 7 336 363,32 € |
| Année 7 | 406 760,19 € | 266 739,21 € | 6 929 603,13 € |
| Année 8 | 422 194,44 € | 251 304,96 € | 6 507 408,69 € |
| Année 9 | 438 214,30 € | 235 285,10 € | 6 069 194,39 € |
| Année 10 | 454 842,06 € | 218 657,34 € | 5 614 352,33 € |
| Année 11 | 472 100,73 € | 201 398,67 € | 5 142 251,60 € |
| Année 12 | 490 014,30 € | 183 485,10 € | 4 652 237,30 € |
| Année 13 | 508 607,56 € | 164 891,84 € | 4 143 629,74 € |
| Année 14 | 527 906,32 € | 145 593,08 € | 3 615 723,42 € |
| Année 15 | 547 937,37 € | 125 562,03 € | 3 067 786,05 € |
| Année 16 | 568 728,48 € | 104 770,92 € | 2 499 057,57 € |
| Année 17 | 590 308,51 € | 83 190,89 € | 1 908 749,06 € |
| Année 18 | 612 707,37 € | 60 792,03 € | 1 296 041,69 € |
| Année 19 | 635 956,14 € | 37 543,26 € | 660 085,55 € |
| Année 20 | 660 085,55 € | 13 412,34 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 483 000 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 758 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 237 075 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.