Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 383 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 55 533,10 € | 55 533,10 € |
| Salaire net mensuel minimum | 168 282 € / mois | 158 666 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 750 640 € | 10 133 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 234 575 € | 9 617 575 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 383 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 112 796 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 141 145 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 383 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 321 877,05 € | 344 520,15 € | 9 061 122,95 € |
| Année 2 | 334 090,47 € | 332 306,73 € | 8 727 032,48 € |
| Année 3 | 346 767,29 € | 319 629,91 € | 8 380 265,19 € |
| Année 4 | 359 925,16 € | 306 472,04 € | 8 020 340,03 € |
| Année 5 | 373 582,28 € | 292 814,92 € | 7 646 757,75 € |
| Année 6 | 387 757,60 € | 278 639,60 € | 7 259 000,15 € |
| Année 7 | 402 470,82 € | 263 926,38 € | 6 856 529,33 € |
| Année 8 | 417 742,29 € | 248 654,91 € | 6 438 787,04 € |
| Année 9 | 433 593,25 € | 232 803,95 € | 6 005 193,79 € |
| Année 10 | 450 045,65 € | 216 351,55 € | 5 555 148,14 € |
| Année 11 | 467 122,31 € | 199 274,89 € | 5 088 025,83 € |
| Année 12 | 484 846,96 € | 181 550,24 € | 4 603 178,87 € |
| Année 13 | 503 244,17 € | 163 153,03 € | 4 099 934,70 € |
| Année 14 | 522 339,42 € | 144 057,78 € | 3 577 595,28 € |
| Année 15 | 542 159,24 € | 124 237,96 € | 3 035 436,04 € |
| Année 16 | 562 731,08 € | 103 666,12 € | 2 472 704,96 € |
| Année 17 | 584 083,56 € | 82 313,64 € | 1 888 621,40 € |
| Année 18 | 606 246,22 € | 60 150,98 € | 1 282 375,18 € |
| Année 19 | 629 249,82 € | 37 147,38 € | 653 125,36 € |
| Année 20 | 653 125,36 € | 13 270,90 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 383 000 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 112 596 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 750 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 234 575 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.