Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 283 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 54 941,25 € | 54 941,25 € |
| Salaire net mensuel minimum | 166 489 € / mois | 156 975 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 742 640 € | 10 025 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 232 075 € | 9 515 075 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 283 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 111 596 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 139 645 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 283 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 318 446,61 € | 340 848,39 € | 8 964 553,39 € |
| Année 2 | 330 529,85 € | 328 765,15 € | 8 634 023,54 € |
| Année 3 | 343 071,58 € | 316 223,42 € | 8 290 951,96 € |
| Année 4 | 356 089,20 € | 303 205,80 € | 7 934 862,76 € |
| Année 5 | 369 600,75 € | 289 694,25 € | 7 565 262,01 € |
| Année 6 | 383 625,01 € | 275 669,99 € | 7 181 637,00 € |
| Année 7 | 398 181,41 € | 261 113,59 € | 6 783 455,59 € |
| Année 8 | 413 290,13 € | 246 004,87 € | 6 370 165,46 € |
| Année 9 | 428 972,15 € | 230 322,85 € | 5 941 193,31 € |
| Année 10 | 445 249,20 € | 214 045,80 € | 5 495 944,11 € |
| Année 11 | 462 143,89 € | 197 151,11 € | 5 033 800,22 € |
| Année 12 | 479 679,62 € | 179 615,38 € | 4 554 120,60 € |
| Année 13 | 497 880,76 € | 161 414,24 € | 4 056 239,84 € |
| Année 14 | 516 772,50 € | 142 522,50 € | 3 539 467,34 € |
| Année 15 | 536 381,11 € | 122 913,89 € | 3 003 086,23 € |
| Année 16 | 556 733,72 € | 102 561,28 € | 2 446 352,51 € |
| Année 17 | 577 858,59 € | 81 436,41 € | 1 868 493,92 € |
| Année 18 | 599 785,06 € | 59 509,94 € | 1 268 708,86 € |
| Année 19 | 622 543,50 € | 36 751,50 € | 646 165,36 € |
| Année 20 | 646 165,36 € | 13 129,51 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 283 000 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.