Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 233 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 54 645,33 € | 54 645,33 € |
| Salaire net mensuel minimum | 165 592 € / mois | 156 130 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 738 640 € | 9 971 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 230 825 € | 9 463 825 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 233 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 110 996 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 138 895 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 233 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 316 731,44 € | 339 012,52 € | 8 916 268,56 € |
| Année 2 | 328 749,58 € | 326 994,38 € | 8 587 518,98 € |
| Année 3 | 341 223,78 € | 314 520,18 € | 8 246 295,20 € |
| Année 4 | 354 171,28 € | 301 572,68 € | 7 892 123,92 € |
| Année 5 | 367 610,08 € | 288 133,88 € | 7 524 513,84 € |
| Année 6 | 381 558,80 € | 274 185,16 € | 7 142 955,04 € |
| Année 7 | 396 036,77 € | 259 707,19 € | 6 746 918,27 € |
| Année 8 | 411 064,14 € | 244 679,82 € | 6 335 854,13 € |
| Année 9 | 426 661,68 € | 229 082,28 € | 5 909 192,45 € |
| Année 10 | 442 851,09 € | 212 892,87 € | 5 466 341,36 € |
| Année 11 | 459 654,78 € | 196 089,18 € | 5 006 686,58 € |
| Année 12 | 477 096,06 € | 178 647,90 € | 4 529 590,52 € |
| Année 13 | 495 199,16 € | 160 544,80 € | 4 034 391,36 € |
| Année 14 | 513 989,14 € | 141 754,82 € | 3 520 402,22 € |
| Année 15 | 533 492,12 € | 122 251,84 € | 2 986 910,10 € |
| Année 16 | 553 735,12 € | 102 008,84 € | 2 433 174,98 € |
| Année 17 | 574 746,22 € | 80 997,74 € | 1 858 428,76 € |
| Année 18 | 596 554,58 € | 59 189,38 € | 1 261 874,18 € |
| Année 19 | 619 190,45 € | 36 553,51 € | 642 683,73 € |
| Année 20 | 642 683,73 € | 13 058,73 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 233 000 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 738 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 230 825 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.