Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 183 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 54 349,40 € | 54 349,40 € |
| Salaire net mensuel minimum | 164 695 € / mois | 155 284 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 734 640 € | 9 917 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 229 575 € | 9 412 575 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 183 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 110 396 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 138 145 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 183 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 315 016,14 € | 337 176,66 € | 8 867 983,86 € |
| Année 2 | 326 969,23 € | 325 223,57 € | 8 541 014,63 € |
| Année 3 | 339 375,86 € | 312 816,94 € | 8 201 638,77 € |
| Année 4 | 352 253,25 € | 299 939,55 € | 7 849 385,52 € |
| Année 5 | 365 619,25 € | 286 573,55 € | 7 483 766,27 € |
| Année 6 | 379 492,43 € | 272 700,37 € | 7 104 273,84 € |
| Année 7 | 393 892,01 € | 258 300,79 € | 6 710 381,83 € |
| Année 8 | 408 837,97 € | 243 354,83 € | 6 301 543,86 € |
| Année 9 | 424 351,06 € | 227 841,74 € | 5 877 192,80 € |
| Année 10 | 440 452,79 € | 211 740,01 € | 5 436 740,01 € |
| Année 11 | 457 165,49 € | 195 027,31 € | 4 979 574,52 € |
| Année 12 | 474 512,29 € | 177 680,51 € | 4 505 062,23 € |
| Année 13 | 492 517,34 € | 159 675,46 € | 4 012 544,89 € |
| Année 14 | 511 205,59 € | 140 987,21 € | 3 501 339,30 € |
| Année 15 | 530 602,94 € | 121 589,86 € | 2 970 736,36 € |
| Année 16 | 550 736,32 € | 101 456,48 € | 2 420 000,04 € |
| Année 17 | 571 633,64 € | 80 559,16 € | 1 848 366,40 € |
| Année 18 | 593 323,91 € | 58 868,89 € | 1 255 042,49 € |
| Année 19 | 615 837,17 € | 36 355,63 € | 639 205,32 € |
| Année 20 | 639 205,32 € | 12 988,10 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 183 000 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 155 284 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 110 196 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.