Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 083 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 53 757,55 € | 53 757,55 € |
| Salaire net mensuel minimum | 162 902 € / mois | 153 593 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 726 640 € | 9 809 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 227 075 € | 9 310 075 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 083 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 109 196 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 136 645 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 083 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 311 585,73 € | 333 504,87 € | 8 771 414,27 € |
| Année 2 | 323 408,62 € | 321 681,98 € | 8 448 005,65 € |
| Année 3 | 335 680,15 € | 309 410,45 € | 8 112 325,50 € |
| Année 4 | 348 417,31 € | 296 673,29 € | 7 763 908,19 € |
| Année 5 | 361 637,76 € | 283 452,84 € | 7 402 270,43 € |
| Année 6 | 375 359,85 € | 269 730,75 € | 7 026 910,58 € |
| Année 7 | 389 602,63 € | 255 487,97 € | 6 637 307,95 € |
| Année 8 | 404 385,84 € | 240 704,76 € | 6 232 922,11 € |
| Année 9 | 419 729,98 € | 225 360,62 € | 5 813 192,13 € |
| Année 10 | 435 656,36 € | 209 434,24 € | 5 377 535,77 € |
| Année 11 | 452 187,06 € | 192 903,54 € | 4 925 348,71 € |
| Année 12 | 469 344,98 € | 175 745,62 € | 4 456 003,73 € |
| Année 13 | 487 153,97 € | 157 936,63 € | 3 968 849,76 € |
| Année 14 | 505 638,69 € | 139 451,91 € | 3 463 211,07 € |
| Année 15 | 524 824,81 € | 120 265,79 € | 2 938 386,26 € |
| Année 16 | 544 738,93 € | 100 351,67 € | 2 393 647,33 € |
| Année 17 | 565 408,70 € | 79 681,90 € | 1 828 238,63 € |
| Année 18 | 586 862,76 € | 58 227,84 € | 1 241 375,87 € |
| Année 19 | 609 130,86 € | 35 959,74 € | 632 245,01 € |
| Année 20 | 632 245,01 € | 12 846,67 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 083 000 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 726 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 227 075 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 108 996 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.