Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 133 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 54 053,48 € | 54 053,48 € |
| Salaire net mensuel minimum | 163 798 € / mois | 154 439 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 730 640 € | 9 863 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 228 325 € | 9 361 325 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 133 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 109 796 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 137 395 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 133 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 313 300,98 € | 335 340,78 € | 8 819 699,02 € |
| Année 2 | 325 188,99 € | 323 452,77 € | 8 494 510,03 € |
| Année 3 | 337 528,06 € | 311 113,70 € | 8 156 981,97 € |
| Année 4 | 350 335,34 € | 298 306,42 € | 7 806 646,63 € |
| Année 5 | 363 628,57 € | 285 013,19 € | 7 443 018,06 € |
| Année 6 | 377 426,22 € | 271 215,54 € | 7 065 591,84 € |
| Année 7 | 391 747,41 € | 256 894,35 € | 6 673 844,43 € |
| Année 8 | 406 611,99 € | 242 029,77 € | 6 267 232,44 € |
| Année 9 | 422 040,61 € | 226 601,15 € | 5 845 191,83 € |
| Année 10 | 438 054,67 € | 210 587,09 € | 5 407 137,16 € |
| Année 11 | 454 676,35 € | 193 965,41 € | 4 952 460,81 € |
| Année 12 | 471 928,73 € | 176 713,03 € | 4 480 532,08 € |
| Année 13 | 489 835,75 € | 158 806,01 € | 3 990 696,33 € |
| Année 14 | 508 422,25 € | 140 219,51 € | 3 482 274,08 € |
| Année 15 | 527 713,98 € | 120 927,78 € | 2 954 560,10 € |
| Année 16 | 547 737,72 € | 100 904,04 € | 2 406 822,38 € |
| Année 17 | 568 521,28 € | 80 120,48 € | 1 838 301,10 € |
| Année 18 | 590 093,44 € | 58 548,32 € | 1 248 207,66 € |
| Année 19 | 612 484,11 € | 36 157,65 € | 635 723,55 € |
| Année 20 | 635 723,55 € | 12 917,33 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 133 000 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 109 596 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 154 439 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.