Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 133 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 46 058,76 € | 46 058,76 € |
| Salaire net mensuel minimum | 139 572 € / mois | 131 596 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 730 640 € | 9 863 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 228 325 € | 9 361 325 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 133 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 109 796 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 137 395 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 133 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 148 382,12 € | 404 323,00 € | 8 984 617,88 € |
| Année 2 | 155 136,94 € | 397 568,18 € | 8 829 480,94 € |
| Année 3 | 162 199,24 € | 390 505,88 € | 8 667 281,70 € |
| Année 4 | 169 583,05 € | 383 122,07 € | 8 497 698,65 € |
| Année 5 | 177 303,01 € | 375 402,11 € | 8 320 395,64 € |
| Année 6 | 185 374,36 € | 367 330,76 € | 8 135 021,28 € |
| Année 7 | 193 813,20 € | 358 891,92 € | 7 941 208,08 € |
| Année 8 | 202 636,16 € | 350 068,96 € | 7 738 571,92 € |
| Année 9 | 211 860,79 € | 340 844,33 € | 7 526 711,13 € |
| Année 10 | 221 505,34 € | 331 199,78 € | 7 305 205,79 € |
| Année 11 | 231 588,95 € | 321 116,17 € | 7 073 616,84 € |
| Année 12 | 242 131,59 € | 310 573,53 € | 6 831 485,25 € |
| Année 13 | 253 154,18 € | 299 550,94 € | 6 578 331,07 € |
| Année 14 | 264 678,55 € | 288 026,57 € | 6 313 652,52 € |
| Année 15 | 276 727,53 € | 275 977,59 € | 6 036 924,99 € |
| Année 16 | 289 325,02 € | 263 380,10 € | 5 747 599,97 € |
| Année 17 | 302 495,99 € | 250 209,13 € | 5 445 103,98 € |
| Année 18 | 316 266,53 € | 236 438,59 € | 5 128 837,45 € |
| Année 19 | 330 663,96 € | 222 041,16 € | 4 798 173,49 € |
| Année 20 | 345 716,81 € | 206 988,31 € | 4 452 456,68 € |
| Année 21 | 361 454,91 € | 191 250,21 € | 4 091 001,77 € |
| Année 22 | 377 909,45 € | 174 795,67 € | 3 713 092,32 € |
| Année 23 | 395 113,05 € | 157 592,07 € | 3 317 979,27 € |
| Année 24 | 413 099,82 € | 139 605,30 € | 2 904 879,45 € |
| Année 25 | 431 905,38 € | 120 799,74 € | 2 472 974,07 € |
| Année 26 | 451 567,05 € | 101 138,07 € | 2 021 407,02 € |
| Année 27 | 472 123,79 € | 80 581,33 € | 1 549 283,23 € |
| Année 28 | 493 616,33 € | 59 088,79 € | 1 055 666,90 € |
| Année 29 | 516 087,28 € | 36 617,84 € | 539 579,62 € |
| Année 30 | 539 579,62 € | 13 124,00 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 133 000 € sur 30 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.