Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 133 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 65 829,75 € | 65 829,75 € |
| Salaire net mensuel minimum | 199 484 € / mois | 188 085 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 730 640 € | 9 863 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 228 325 € | 9 361 325 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 133 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 109 796 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 137 395 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 133 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 467 040,81 € | 322 916,19 € | 8 665 959,19 € |
| Année 2 | 484 231,05 € | 305 725,95 € | 8 181 728,14 € |
| Année 3 | 502 053,99 € | 287 903,01 € | 7 679 674,15 € |
| Année 4 | 520 532,93 € | 269 424,07 € | 7 159 141,22 € |
| Année 5 | 539 692,05 € | 250 264,95 € | 6 619 449,17 € |
| Année 6 | 559 556,33 € | 230 400,67 € | 6 059 892,84 € |
| Année 7 | 580 151,74 € | 209 805,26 € | 5 479 741,10 € |
| Année 8 | 601 505,21 € | 188 451,79 € | 4 878 235,89 € |
| Année 9 | 623 644,64 € | 166 312,36 € | 4 254 591,25 € |
| Année 10 | 646 598,95 € | 143 358,05 € | 3 607 992,30 € |
| Année 11 | 670 398,12 € | 119 558,88 € | 2 937 594,18 € |
| Année 12 | 695 073,24 € | 94 883,76 € | 2 242 520,94 € |
| Année 13 | 720 656,60 € | 69 300,40 € | 1 521 864,34 € |
| Année 14 | 747 181,59 € | 42 775,41 € | 774 682,75 € |
| Année 15 | 774 682,75 € | 15 274,11 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 133 000 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 109 596 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.