Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 183 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 66 190,14 € | 66 190,14 € |
| Salaire net mensuel minimum | 200 576 € / mois | 189 115 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 734 640 € | 9 917 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 229 575 € | 9 412 575 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 183 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 110 396 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 138 145 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 183 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 469 597,64 € | 324 684,04 € | 8 713 402,36 € |
| Année 2 | 486 881,99 € | 307 399,69 € | 8 226 520,37 € |
| Année 3 | 504 802,51 € | 289 479,17 € | 7 721 717,86 € |
| Année 4 | 523 382,61 € | 270 899,07 € | 7 198 335,25 € |
| Année 5 | 542 646,61 € | 251 635,07 € | 6 655 688,64 € |
| Année 6 | 562 619,64 € | 231 662,04 € | 6 093 069,00 € |
| Année 7 | 583 327,80 € | 210 953,88 € | 5 509 741,20 € |
| Année 8 | 604 798,16 € | 189 483,52 € | 4 904 943,04 € |
| Année 9 | 627 058,78 € | 167 222,90 € | 4 277 884,26 € |
| Année 10 | 650 138,75 € | 144 142,93 € | 3 627 745,51 € |
| Année 11 | 674 068,20 € | 120 213,48 € | 2 953 677,31 € |
| Année 12 | 698 878,45 € | 95 403,23 € | 2 254 798,86 € |
| Année 13 | 724 601,86 € | 69 679,82 € | 1 530 197,00 € |
| Année 14 | 751 272,06 € | 43 009,62 € | 778 924,94 € |
| Année 15 | 778 924,94 € | 15 357,79 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 183 000 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 110 196 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 734 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 229 575 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.