Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 183 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 46 310,91 € | 46 310,91 € |
| Salaire net mensuel minimum | 140 336 € / mois | 132 317 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 734 640 € | 9 917 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 229 575 € | 9 412 575 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 183 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 110 396 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 138 145 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 183 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 149 194,40 € | 406 536,52 € | 9 033 805,60 € |
| Année 2 | 155 986,18 € | 399 744,74 € | 8 877 819,42 € |
| Année 3 | 163 087,14 € | 392 643,78 € | 8 714 732,28 € |
| Année 4 | 170 511,39 € | 385 219,53 € | 8 544 220,89 € |
| Année 5 | 178 273,58 € | 377 457,34 € | 8 365 947,31 € |
| Année 6 | 186 389,14 € | 369 341,78 € | 8 179 558,17 € |
| Année 7 | 194 874,16 € | 360 856,76 € | 7 984 684,01 € |
| Année 8 | 203 745,42 € | 351 985,50 € | 7 780 938,59 € |
| Année 9 | 213 020,54 € | 342 710,38 € | 7 567 918,05 € |
| Année 10 | 222 717,90 € | 333 013,02 € | 7 345 200,15 € |
| Année 11 | 232 856,72 € | 322 874,20 € | 7 112 343,43 € |
| Année 12 | 243 457,08 € | 312 273,84 € | 6 868 886,35 € |
| Année 13 | 254 540,00 € | 301 190,92 € | 6 614 346,35 € |
| Année 14 | 266 127,43 € | 289 603,49 € | 6 348 218,92 € |
| Année 15 | 278 242,39 € | 277 488,53 € | 6 069 976,53 € |
| Année 16 | 290 908,83 € | 264 822,09 € | 5 779 067,70 € |
| Année 17 | 304 151,91 € | 251 579,01 € | 5 474 915,79 € |
| Année 18 | 317 997,83 € | 237 733,09 € | 5 156 917,96 € |
| Année 19 | 332 474,06 € | 223 256,86 € | 4 824 443,90 € |
| Année 20 | 347 609,34 € | 208 121,58 € | 4 476 834,56 € |
| Année 21 | 363 433,59 € | 192 297,33 € | 4 113 400,97 € |
| Année 22 | 379 978,19 € | 175 752,73 € | 3 733 422,78 € |
| Année 23 | 397 275,97 € | 158 454,95 € | 3 336 146,81 € |
| Année 24 | 415 361,20 € | 140 369,72 € | 2 920 785,61 € |
| Année 25 | 434 269,71 € | 121 461,21 € | 2 486 515,90 € |
| Année 26 | 454 039,03 € | 101 691,89 € | 2 032 476,87 € |
| Année 27 | 474 708,30 € | 81 022,62 € | 1 557 768,57 € |
| Année 28 | 496 318,47 € | 59 412,45 € | 1 061 450,10 € |
| Année 29 | 518 912,41 € | 36 818,51 € | 542 537,69 € |
| Année 30 | 542 537,69 € | 13 195,99 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 183 000 € sur 30 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 132 317 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 918 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 110 196 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.