Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 083 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 45 806,60 € | 45 806,60 € |
| Salaire net mensuel minimum | 138 808 € / mois | 130 876 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 726 640 € | 9 809 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 227 075 € | 9 310 075 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 083 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 109 196 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 136 645 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 083 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 147 569,73 € | 402 109,47 € | 8 935 430,27 € |
| Année 2 | 154 287,55 € | 395 391,65 € | 8 781 142,72 € |
| Année 3 | 161 311,19 € | 388 368,01 € | 8 619 831,53 € |
| Année 4 | 168 654,58 € | 381 024,62 € | 8 451 176,95 € |
| Année 5 | 176 332,25 € | 373 346,95 € | 8 274 844,70 € |
| Année 6 | 184 359,43 € | 365 319,77 € | 8 090 485,27 € |
| Année 7 | 192 752,05 € | 356 927,15 € | 7 897 733,22 € |
| Année 8 | 201 526,73 € | 348 152,47 € | 7 696 206,49 € |
| Année 9 | 210 700,85 € | 338 978,35 € | 7 485 505,64 € |
| Année 10 | 220 292,59 € | 329 386,61 € | 7 265 213,05 € |
| Année 11 | 230 320,98 € | 319 358,22 € | 7 034 892,07 € |
| Année 12 | 240 805,92 € | 308 873,28 € | 6 794 086,15 € |
| Année 13 | 251 768,15 € | 297 911,05 € | 6 542 318,00 € |
| Année 14 | 263 229,42 € | 286 449,78 € | 6 279 088,58 € |
| Année 15 | 275 212,43 € | 274 466,77 € | 6 003 876,15 € |
| Année 16 | 287 740,95 € | 261 938,25 € | 5 716 135,20 € |
| Année 17 | 300 839,79 € | 248 839,41 € | 5 415 295,41 € |
| Année 18 | 314 534,97 € | 235 144,23 € | 5 100 760,44 € |
| Année 19 | 328 853,57 € | 220 825,63 € | 4 771 906,87 € |
| Année 20 | 343 824,00 € | 205 855,20 € | 4 428 082,87 € |
| Année 21 | 359 475,92 € | 190 203,28 € | 4 068 606,95 € |
| Année 22 | 375 840,39 € | 173 838,81 € | 3 692 766,56 € |
| Année 23 | 392 949,80 € | 156 729,40 € | 3 299 816,76 € |
| Année 24 | 410 838,10 € | 138 841,10 € | 2 888 978,66 € |
| Année 25 | 429 540,72 € | 120 138,48 € | 2 459 437,94 € |
| Année 26 | 449 094,71 € | 100 584,49 € | 2 010 343,23 € |
| Année 27 | 469 538,89 € | 80 140,31 € | 1 540 804,34 € |
| Année 28 | 490 913,76 € | 58 765,44 € | 1 049 890,58 € |
| Année 29 | 513 261,68 € | 36 417,52 € | 536 628,90 € |
| Année 30 | 536 628,90 € | 13 052,28 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 083 000 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 726 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 227 075 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 108 996 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.