Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 983 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 45 302,29 € | 45 302,29 € |
| Salaire net mensuel minimum | 137 280 € / mois | 129 435 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 718 640 € | 9 701 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 224 575 € | 9 207 575 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 983 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 107 996 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 135 145 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 8 983 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 145 945,05 € | 397 682,43 € | 8 837 054,95 € |
| Année 2 | 152 588,91 € | 391 038,57 € | 8 684 466,04 € |
| Année 3 | 159 535,24 € | 384 092,24 € | 8 524 930,80 € |
| Année 4 | 166 797,79 € | 376 829,69 € | 8 358 133,01 € |
| Année 5 | 174 390,95 € | 369 236,53 € | 8 183 742,06 € |
| Année 6 | 182 329,77 € | 361 297,71 € | 8 001 412,29 € |
| Année 7 | 190 629,96 € | 352 997,52 € | 7 810 782,33 € |
| Année 8 | 199 308,02 € | 344 319,46 € | 7 611 474,31 € |
| Année 9 | 208 381,16 € | 335 246,32 € | 7 403 093,15 € |
| Année 10 | 217 867,30 € | 325 760,18 € | 7 185 225,85 € |
| Année 11 | 227 785,29 € | 315 842,19 € | 6 957 440,56 € |
| Année 12 | 238 154,78 € | 305 472,70 € | 6 719 285,78 € |
| Année 13 | 248 996,33 € | 294 631,15 € | 6 470 289,45 € |
| Année 14 | 260 331,42 € | 283 296,06 € | 6 209 958,03 € |
| Année 15 | 272 182,50 € | 271 444,98 € | 5 937 775,53 € |
| Année 16 | 284 573,08 € | 259 054,40 € | 5 653 202,45 € |
| Année 17 | 297 527,73 € | 246 099,75 € | 5 355 674,72 € |
| Année 18 | 311 072,10 € | 232 555,38 € | 5 044 602,62 € |
| Année 19 | 325 233,08 € | 218 394,40 € | 4 719 369,54 € |
| Année 20 | 340 038,69 € | 203 588,79 € | 4 379 330,85 € |
| Année 21 | 355 518,32 € | 188 109,16 € | 4 023 812,53 € |
| Année 22 | 371 702,59 € | 171 924,89 € | 3 652 109,94 € |
| Année 23 | 388 623,64 € | 155 003,84 € | 3 263 486,30 € |
| Année 24 | 406 314,98 € | 137 312,50 € | 2 857 171,32 € |
| Année 25 | 424 811,71 € | 118 815,77 € | 2 432 359,61 € |
| Année 26 | 444 150,43 € | 99 477,05 € | 1 988 209,18 € |
| Année 27 | 464 369,55 € | 79 257,93 € | 1 523 839,63 € |
| Année 28 | 485 509,06 € | 58 118,42 € | 1 038 330,57 € |
| Année 29 | 507 610,93 € | 36 016,55 € | 530 719,64 € |
| Année 30 | 530 719,64 € | 12 908,50 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 983 000 € sur 30 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 129 435 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.