Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 933 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 45 050,14 € | 45 050,14 € |
| Salaire net mensuel minimum | 136 516 € / mois | 128 715 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 714 640 € | 9 647 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 223 325 € | 9 156 325 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 933 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 107 396 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 134 395 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 8 933 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 145 132,80 € | 395 468,88 € | 8 787 867,20 € |
| Année 2 | 151 739,69 € | 388 861,99 € | 8 636 127,51 € |
| Année 3 | 158 647,34 € | 381 954,34 € | 8 477 480,17 € |
| Année 4 | 165 869,45 € | 374 732,23 € | 8 311 610,72 € |
| Année 5 | 173 420,34 € | 367 181,34 € | 8 138 190,38 € |
| Année 6 | 181 314,98 € | 359 286,70 € | 7 956 875,40 € |
| Année 7 | 189 569,01 € | 351 032,67 € | 7 767 306,39 € |
| Année 8 | 198 198,75 € | 342 402,93 € | 7 569 107,64 € |
| Année 9 | 207 221,37 € | 333 380,31 € | 7 361 886,27 € |
| Année 10 | 216 654,73 € | 323 946,95 € | 7 145 231,54 € |
| Année 11 | 226 517,54 € | 314 084,14 € | 6 918 714,00 € |
| Année 12 | 236 829,31 € | 303 772,37 € | 6 681 884,69 € |
| Année 13 | 247 610,50 € | 292 991,18 € | 6 434 274,19 € |
| Année 14 | 258 882,51 € | 281 719,17 € | 6 175 391,68 € |
| Année 15 | 270 667,64 € | 269 934,04 € | 5 904 724,04 € |
| Année 16 | 282 989,27 € | 257 612,41 € | 5 621 734,77 € |
| Année 17 | 295 871,82 € | 244 729,86 € | 5 325 862,95 € |
| Année 18 | 309 340,80 € | 231 260,88 € | 5 016 522,15 € |
| Année 19 | 323 422,97 € | 217 178,71 € | 4 693 099,18 € |
| Année 20 | 338 146,15 € | 202 455,53 € | 4 354 953,03 € |
| Année 21 | 353 539,63 € | 187 062,05 € | 4 001 413,40 € |
| Année 22 | 369 633,85 € | 170 967,83 € | 3 631 779,55 € |
| Année 23 | 386 460,72 € | 154 140,96 € | 3 245 318,83 € |
| Année 24 | 404 053,60 € | 136 548,08 € | 2 841 265,23 € |
| Année 25 | 422 447,37 € | 118 154,31 € | 2 418 817,86 € |
| Année 26 | 441 678,48 € | 98 923,20 € | 1 977 139,38 € |
| Année 27 | 461 785,03 € | 78 816,65 € | 1 515 354,35 € |
| Année 28 | 482 806,93 € | 57 794,75 € | 1 032 547,42 € |
| Année 29 | 504 785,80 € | 35 815,88 € | 527 761,62 € |
| Année 30 | 527 761,62 € | 12 836,49 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 933 000 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 893 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.