Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 933 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 52 869,78 € | 52 869,78 € |
| Salaire net mensuel minimum | 160 211 € / mois | 151 057 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 714 640 € | 9 647 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 223 325 € | 9 156 325 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 933 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 107 396 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 134 395 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 933 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 306 440,08 € | 327 997,28 € | 8 626 559,92 € |
| Année 2 | 318 067,75 € | 316 369,61 € | 8 308 492,17 € |
| Année 3 | 330 136,62 € | 304 300,74 € | 7 978 355,55 € |
| Année 4 | 342 663,42 € | 291 773,94 € | 7 635 692,13 € |
| Année 5 | 355 665,57 € | 278 771,79 € | 7 280 026,56 € |
| Année 6 | 369 161,05 € | 265 276,31 € | 6 910 865,51 € |
| Année 7 | 383 168,62 € | 251 268,74 € | 6 527 696,89 € |
| Année 8 | 397 707,69 € | 236 729,67 € | 6 129 989,20 € |
| Année 9 | 412 798,43 € | 221 638,93 € | 5 717 190,77 € |
| Année 10 | 428 461,80 € | 205 975,56 € | 5 288 728,97 € |
| Année 11 | 444 719,50 € | 189 717,86 € | 4 844 009,47 € |
| Année 12 | 461 594,08 € | 172 843,28 € | 4 382 415,39 € |
| Année 13 | 479 108,95 € | 155 328,41 € | 3 903 306,44 € |
| Année 14 | 497 288,43 € | 137 148,93 € | 3 406 018,01 € |
| Année 15 | 516 157,70 € | 118 279,66 € | 2 889 860,31 € |
| Année 16 | 535 742,95 € | 98 694,41 € | 2 354 117,36 € |
| Année 17 | 556 071,35 € | 78 366,01 € | 1 798 046,01 € |
| Année 18 | 577 171,12 € | 57 266,24 € | 1 220 874,89 € |
| Année 19 | 599 071,48 € | 35 365,88 € | 621 803,41 € |
| Année 20 | 621 803,41 € | 12 634,50 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 933 000 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 107 196 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 893 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.