Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 883 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 52 573,86 € | 52 573,86 € |
| Salaire net mensuel minimum | 159 315 € / mois | 150 211 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 710 640 € | 9 593 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 222 075 € | 9 105 075 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 883 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 106 796 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 133 645 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 883 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 304 724,92 € | 326 161,40 € | 8 578 275,08 € |
| Année 2 | 316 287,49 € | 314 598,83 € | 8 261 987,59 € |
| Année 3 | 328 288,80 € | 302 597,52 € | 7 933 698,79 € |
| Année 4 | 340 745,50 € | 290 140,82 € | 7 592 953,29 € |
| Année 5 | 353 674,87 € | 277 211,45 € | 7 239 278,42 € |
| Année 6 | 367 094,81 € | 263 791,51 € | 6 872 183,61 € |
| Année 7 | 381 023,99 € | 249 862,33 € | 6 491 159,62 € |
| Année 8 | 395 481,69 € | 235 404,63 € | 6 095 677,93 € |
| Année 9 | 410 487,96 € | 220 398,36 € | 5 685 189,97 € |
| Année 10 | 426 063,67 € | 204 822,65 € | 5 259 126,30 € |
| Année 11 | 442 230,37 € | 188 655,95 € | 4 816 895,93 € |
| Année 12 | 459 010,50 € | 171 875,82 € | 4 357 885,43 € |
| Année 13 | 476 427,34 € | 154 458,98 € | 3 881 458,09 € |
| Année 14 | 494 505,07 € | 136 381,25 € | 3 386 953,02 € |
| Année 15 | 513 268,72 € | 117 617,60 € | 2 873 684,30 € |
| Année 16 | 532 744,37 € | 98 141,95 € | 2 340 939,93 € |
| Année 17 | 552 959,00 € | 77 927,32 € | 1 787 980,93 € |
| Année 18 | 573 940,64 € | 56 945,68 € | 1 214 040,29 € |
| Année 19 | 595 718,43 € | 35 167,89 € | 618 321,86 € |
| Année 20 | 618 321,86 € | 12 563,76 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 883 000 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 888 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.