Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 833 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 52 277,93 € | 52 277,93 € |
| Salaire net mensuel minimum | 158 418 € / mois | 149 366 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 706 640 € | 9 539 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 220 825 € | 9 053 825 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 833 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 106 196 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 132 895 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 833 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 303 009,61 € | 324 325,55 € | 8 529 990,39 € |
| Année 2 | 314 507,13 € | 312 828,03 € | 8 215 483,26 € |
| Année 3 | 326 440,89 € | 300 894,27 € | 7 889 042,37 € |
| Année 4 | 338 827,48 € | 288 507,68 € | 7 550 214,89 € |
| Année 5 | 351 684,05 € | 275 651,11 € | 7 198 530,84 € |
| Année 6 | 365 028,47 € | 262 306,69 € | 6 833 502,37 € |
| Année 7 | 378 879,22 € | 248 455,94 € | 6 454 623,15 € |
| Année 8 | 393 255,54 € | 234 079,62 € | 6 061 367,61 € |
| Année 9 | 408 177,37 € | 219 157,79 € | 5 653 190,24 € |
| Année 10 | 423 665,38 € | 203 669,78 € | 5 229 524,86 € |
| Année 11 | 439 741,07 € | 187 594,09 € | 4 789 783,79 € |
| Année 12 | 456 426,77 € | 170 908,39 € | 4 333 357,02 € |
| Année 13 | 473 745,55 € | 153 589,61 € | 3 859 611,47 € |
| Année 14 | 491 721,51 € | 135 613,65 € | 3 367 889,96 € |
| Année 15 | 510 379,56 € | 116 955,60 € | 2 857 510,40 € |
| Année 16 | 529 745,57 € | 97 589,59 € | 2 327 764,83 € |
| Année 17 | 549 846,42 € | 77 488,74 € | 1 777 918,41 € |
| Année 18 | 570 709,98 € | 56 625,18 € | 1 207 208,43 € |
| Année 19 | 592 365,17 € | 34 969,99 € | 614 843,26 € |
| Année 20 | 614 843,26 € | 12 493,10 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 833 000 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 883 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.