Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 833 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 44 545,82 € | 44 545,82 € |
| Salaire net mensuel minimum | 134 987 € / mois | 127 274 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 706 640 € | 9 539 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 220 825 € | 9 053 825 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 833 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 106 196 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 132 895 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 8 833 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 143 508,00 € | 391 041,84 € | 8 689 492,00 € |
| Année 2 | 150 040,93 € | 384 508,91 € | 8 539 451,07 € |
| Année 3 | 156 871,26 € | 377 678,58 € | 8 382 579,81 € |
| Année 4 | 164 012,52 € | 370 537,32 € | 8 218 567,29 € |
| Année 5 | 171 478,87 € | 363 070,97 € | 8 047 088,42 € |
| Année 6 | 179 285,13 € | 355 264,71 € | 7 867 803,29 € |
| Année 7 | 187 446,76 € | 347 103,08 € | 7 680 356,53 € |
| Année 8 | 195 979,89 € | 338 569,95 € | 7 484 376,64 € |
| Année 9 | 204 901,50 € | 329 648,34 € | 7 279 475,14 € |
| Année 10 | 214 229,26 € | 320 320,58 € | 7 065 245,88 € |
| Année 11 | 223 981,64 € | 310 568,20 € | 6 841 264,24 € |
| Année 12 | 234 177,97 € | 300 371,87 € | 6 607 086,27 € |
| Année 13 | 244 838,48 € | 289 711,36 € | 6 362 247,79 € |
| Année 14 | 255 984,29 € | 278 565,55 € | 6 106 263,50 € |
| Année 15 | 267 637,49 € | 266 912,35 € | 5 838 626,01 € |
| Année 16 | 279 821,16 € | 254 728,68 € | 5 558 804,85 € |
| Année 17 | 292 559,48 € | 241 990,36 € | 5 266 245,37 € |
| Année 18 | 305 877,68 € | 228 672,16 € | 4 960 367,69 € |
| Année 19 | 319 802,18 € | 214 747,66 € | 4 640 565,51 € |
| Année 20 | 334 360,55 € | 200 189,29 € | 4 306 204,96 € |
| Année 21 | 349 581,69 € | 184 968,15 € | 3 956 623,27 € |
| Année 22 | 365 495,74 € | 169 054,10 € | 3 591 127,53 € |
| Année 23 | 382 134,25 € | 152 415,59 € | 3 208 993,28 € |
| Année 24 | 399 530,17 € | 135 019,67 € | 2 809 463,11 € |
| Année 25 | 417 718,02 € | 116 831,82 € | 2 391 745,09 € |
| Année 26 | 436 733,82 € | 97 816,02 € | 1 955 011,27 € |
| Année 27 | 456 615,27 € | 77 934,57 € | 1 498 396,00 € |
| Année 28 | 477 401,83 € | 57 148,01 € | 1 020 994,17 € |
| Année 29 | 499 134,63 € | 35 415,21 € | 521 859,54 € |
| Année 30 | 521 859,54 € | 12 693,06 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 833 000 € sur 30 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 127 274 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.